Ils ont longtemps été synonymes de cette « France moche » que l’on voulait cacher, dissimuler, reléguer le plus loin possible : les parcs d’activités sont, souvent, ces blocs de béton et de métal qui s’alignent en périphérie des villes, ces amas grisâtres et inesthétiques… Selon l’Insee, en juillet 2023, la moitié des salariés du privé y travailleraient pourtant. Sachant cela, pourquoi ne pas y opérer une cure de jouvence afin de rendre à ces ensembles, la plupart du temps froids et uniformes, un semblant d’attractivité ? C’est le défi auquel sont confrontés les élus, qui cherchent à consolider et renforcer le tissu économique de leurs territoires, à pérenniser et à créer des emplois. D’où les investissements massifs consentis pour moderniser ces structures vieillissantes et inadaptées aux nouvelles exigences environnementales, tout en en construisante de nouvelles. Au point que les parcs d’activités apparaissent aujourd’hui comme une valeur montante de l’immobilier tertiaire.

« Porté par l’essor du e-commerce, les enjeux du dernier kilomètre ou encore les nouvelles ambitions nationales de réindustrialisation, l’intérêt des entreprises et des investisseurs pour les parcs d’activités ne cesse de croître. Ainsi, le marché français des locaux d’activités serait parmi les cinq marchés immobiliers européens jugés les plus attractifs » juge le conseil AEW Patrimoine. Les locaux évolutifs et modulables sont plébiscités par les patrons séduits par le concept. Jusqu’à leur faire dire, pour 79 % d’entre eux interrogés dans le cadre de l’étude, que les parcs d’activités proposent aujourd’hui « un cadre attractif où il fait bon vivre ».

69 % des dirigeants interrogés jugent également que la prise en compte du développement durable dans la gestion des parcs d’activités est suffisante. De plus, leur divisibilité en cellules d’activités de tailles différentes permettrait à ces parcs de « répondre finement aux besoins des entreprises pour lesquelles l’accès à des locaux correspondant à leurs besoins (61 %) et immédiatement disponibles (72 %) est important ». Tous secteurs d’activités confondus (industrie/BTP, commerce et services), cette classe d’actifs suscite l’intérêt de 53 % des dirigeants souhaitant privilégier cette solution dans le cadre d’une future implantation. Enfin, les parcs d’activités permettraient de créer des complémentarités et des synergies entre les entreprises présentes sur site…

*Note méthodologique : étude réalisée par OpinionWay et Axtom entre avril et août 2023 auprès d’un échantillon de 800 décisionnaires d’entreprises comptant de 0 à 99 salariés.

Les parcs d'activités : une typologie d'actifs de plus en plus prisée ?