BUREAUX

Pour le bureau, le mois de juillet a été riche en termes de transactions et d’investissements. Serris REIM a acquis, ainsi, 1 700 m2 de bureaux pour le compte de l’un de ses fonds à Massy (91). Cet investissement s’élève à 5 575 000 euros (acte en mains). Cet actif est entièrement occupé par la MAIF, locataire « de premier plan », dans le cadre d’un bail commercial de deux ans. L’immeuble est idéalement situé à proximité de la gare TGV et du RER B et C de Massy.

MNK Partners poursuit ses investissements à Amsterdam, au Pays-Bas, avec l’acquisition d’un actif de bureaux et d’entrepôts d’une surface totale de 4 898 m2. L’ensemble est composé de deux bâtiments reliés par une passerelle : un immeuble de bureaux construit en 1990 et rénové en 2004 et un immeuble de bureaux et d’entrepôts à usage mixte construit en 2004. Un bail ferme est établi sur six ans et trois mois avec deux locataires, The Digital Neighborhood, un fournisseur de « cloud services » et Chaud Devant, un producteur de vêtements pour les personnels de cuisine.

Au début du mois d’août, la société Agorastore annonce la mise en vente aux enchères par l’Etat d’un immeuble de bureaux « à fort potentiel », à Colmar (68). L’immeuble de 3 105 m2 sera mis en vente en ligne du 16 au 19 octobre 2023 sur le site d’Agorastore. Il représente une opportunité́ de valorisation en centre-ville de Colmar.

Patrizia, agissant pour le compte de Samsung SRA Asset Management, a obtenu un important refinancement pour l’emblématique Commerzbank Tower, située au cœur du quartier d’affaires de Francfort. La Commerzbank Tower est le siège historique mondial de Commerzbank, la quatrième banque allemande la plus importante en termes d’actifs.
Conçue par Foster & Partners comme la « première tour de bureaux écologique au monde », le bâtiment comprend neuf jardins intérieurs et est alimenté à 100 % par des énergies renouvelables depuis 2008.

Cet été, Samfi Invest a également annoncé l’acquisition d’un portefeuille de six actifs loués à Pôle Emploi, qui devient le locataire principal pour une durée de sept ans. Représentant une surface utile totale de 5 280 m2, ces ensembles sont situés à Nevers (58), Decize (58), La Côte-Saint-André (38), Blaye (33), Niort (79) et Châtellerault (86).

LOGEMENT

Qui dit fin de l’été, dit rentrée universitaire imminente ! Dans quelques semaines, une marée estudiantine va déferler sur les campus et animer les centres-villes des grandes métropoles. Malheureusement, côté logement, le millésime 2023 risque d’avoir un goût âcre pour les jeunes ayant quitté leur cocon familial et cherchant à se loger à des prix raisonnables (l’on estime que 60 % des étudiants quittent chaque année leur foyer et que seulement 16 % d’entre eux ont accès à un logement universitaire). Comment réussir à convaincre bailleurs et gestionnaires de biens à l’heure où la location saisonnière à loyers majorés ne manque pas d’attrait, notamment à Paris et Marseille, dans la perspective des futurs JO ? C’est l’équation que propose de résoudre la startup Pautions. Sa solution : transformer le dépôt de garantie en un modèle assurantiel : l’assurance zéro dépôt, équivalente à 0,9 % du montant du loyer. Une manière d’échelonner le versement du dépôt de garantie via une assurance privée et de permettre aux étudiants de réaliser des économies en début de bail. Ce qui est tout sauf négligeable…

Chute des investissements dans l’immobilier résidentiel : c’est ce que révèlent les résultats publiés par ImmoStat et relayés par Ikory. Au total, 662 millions d’euros ont été investis dans des actifs résidentiels au cours du second trimestre 2023. Pour l’ensemble du premier semestre, ce montant s’élève à 1,2 milliard d’euros investis dans l’immobilier résidentiel, soit une baisse de 68 % par rapport au 1er semestre 2022. Cependant, une hausse de 24 % est à noter entre les deuxièmes trimestres 2022 et 2023. Belle performance pour le résidentiel géré (résidences seniors, étudiantes et coliving), avec 424 millions d’euros qui y ont été investis au premier semestre 2023 de la part des institutionnels et des « family offices ».

LOGISTIQUE

Du côté de la logistique, quelques opérations notables ont émaillé l’été. C’est le cas de la plateforme logistique de 63 000 m2 acquise, auprès d’Amundi Immobilier, par J.P. Morgan Asset Management à Châtres, en Seine-et-Marne (77), à 40 kilomètres au sud-est de Paris, au sein de la Zac du Val Bréon. L’entrepôt de stockage et de distribution, développé entre 2005 et 2007, se divise en 11 cellules d’environ 6 000 m2 chacune.

Et de 4 pour Argan et l’enseigne Décathlon ! La foncière française spécialisée dans le développement et la location d’entrepôts premium confirme l’étroit partenariat qui la lie au spécialiste de la vente d’articles de sport en développant, pour lui, un nouveau site logistique de 19 000 m2 dans la commune de Montbartier (92), en région Occitanie. C’est le 4ème site d’Argan pour Décathlon depuis 2010 et un premier livré en région lyonnaise. À noter que ce site comprend un bloc bureaux de 900 m2 destiné à l’accueil des équipes de Décathlon précédemment installées sur la commune de Castelnau d’Estrétefonds, à une quinzaine de kilomètres. Comme pour l’ensemble des nouveaux développements d’Argan, le site est estampillé « Autonom », ce qui signifie qu’une centrale photovoltaïque en toiture, couplée à des batteries de stockage de l’énergie permettant de produire et de consommer sur place une énergie verte, ont été installées. D’ailleurs, la certification BREEAM « Very Good » a été obtenue pour ce site. La commercialisation d’une seconde phase, de 17 000 m2, vient d’être ouverte ; les autorisations administratives ont été obtenues et cette nouvelle phase sera disponible 12 mois après la signature du Befa (bail en état futur d’achèvement)…

JLL renforce son offre dédiée à l’immobilier logistique et à la « supply chain » (les différentes étapes liées à la chaîne d’approvisionnement, de l’achat des matières premières à la livraison d’un produit ou service au client) grâce à la signature d’un accord stratégique sur le financement intra-logistique avec DLL, l’un des acteurs mondiaux du financement des fournisseurs. Cet accord permettra aux clients d’obtenir des options de financement de la « supply chain », de la logistique et de l’automatisation, de la technologie et des logiciels ; le partenariat aura cours dans plus de 15 pays à travers le monde.

AEW Patrimoine acquiert deux parcs d’activités commerciales « prime » en Espagne, auprès de Lar España et pour le compte des SCPI Laffitte Pierre, Fructiregions Europe et Atout Pierre Diversification, toutes gérées par AEW. Le premier parc d’activités, Rivas Futura, est situé dans la région de Madrid et développe une surface d’environ 36 500 m2 (niveau BREEAM « Excellent » et rénové en 2021). Le second, Vistahermosa, est un parc d’activités urbain de 33 800 m2 situé à Alicante, la seconde ville la plus peuplée de la communauté de Valence (niveau BREEAM « Very Good »). En Espagne, AEW dispose d’un total d’actifs sous gestion pour sa plateforme d’investissement s’élevant à 1,1 milliard d’euros, avec des investissements dans les secteurs résidentiels, commerciaux, logistiques et tertiaires. Le portefeuille commercial d’AEW en Espagne s’élève à 230 000 m2 sous gestion répartis entre 32 actifs (parcs d’activités commerciales, supermarchés et centres commerciaux).

En Italie, GSE lance la construction d’un nouveau bâtiment logistique pour P3 Logistic Parks, situé à San Pietro in Casale, en périphérie de Bologne. L’ensemble industriel est édifié sur un terrain de 140 000 m2 et l’entrepôt logistique développera 38 000 m2.

COMMERCES

Norma Capital acquiert, pour le compte de sa SCPI Vendôme Régions, deux lots commerciaux au sein d’un « retail park » situé dans la Zac de la Croix Blanche, à Sainte-Geneviève-des-Bois (91). L’ensemble représente près de 14 600 m2 : 2 900 m2 occupés par six locataires et 11 600 m2.

Frey finalise l’acquisition, auprès d’Ingka Centres, du « retail park » Matarnia Park Handlowy, en Pologne. Situé à Gdańsk, ville portuaire de la mer Baltique, Matarnia Park Handlowy présente une surface totale de 52 278 m2, 73 000 m2 en incluant le magasin IKEA qui s’y trouve. Cette acquisition marque le premier investissement de Frey en Pologne, qui compte conformer l’actif aux standards de son désormais célèbre concept de « shopping promenade ».

HÔTELLERIE

Au début du mois d’août, la SCPI PF Grand Paris, appartenant à Perial Asset Management, fait l’acquisition de l’Hôtel Paris Saint-Ouen (93) et signe un bail d’exploitation avec le groupe B&B Hotels. Construit en 2015 et situé à proximité de la mairie de Saint-Ouen et de la ligne 14 du métro, cet hôtel de sept étages accueille aujourd’hui 129 chambres et appartements classés trois étoiles, un espace restauration ouvert sur une terrasse, un grand espace séminaire, un parking et des bureaux. Perial Asset Management va réaliser des travaux de transformation des espaces bureaux pour porter la capacité de l’hôtel à 145 chambres.

RÉSULTATS

Le groupe Segro annonce 198 millions de livres sterling de bénéfices avant impôts, une hausse de 2,6 % par rapport au premier semestre 2022 ; 5,1 % de hausse des loyers et 44 millions de livres sterling de nouveaux engagements de loyers faciaux au cours de cette période de six mois et 740 800 de mètre carré de projets en construction ou en discussions de pré commercialisation avancées…

Paref annonce également une performance opérationnelle solide à la mi-2023. Le patrimoine sous gestion du groupe a continué de progresser pour dépasser les trois milliards d’euros au 30 juin. Plusieurs indicateurs montrent une évolution positive à l’instar des revenus locatifs nets en hausse de 34 %, du taux d’occupation financier des actifs détenus en propre de 99,1 % et d’une poursuite des investissements pour les fonds sous gestion avec plus de 31 millions d’euros d’acquisitions.

Le groupe Altarea a présenté ses résultats semestriels au cours du mois de juillet, avec notamment une « excellente performance opérationnelle » pour les commerces, avec une croissance des loyers nets qui atteignent 98 millions d’euros et un taux d’occupation élevé. Le groupe confirme également sa place dans le domaine du photovoltaïque pour « accompagner l’électrification de l’économie française ».

Carmila dévoile « un bilan solide » pour cette première moitié de l’année 2023, avec un résultat net récurrent par action à 0,85 euro, en hausse de 2,6 % par rapport au premier semestre 2022 et un chiffre d’affaires des commerçants en augmentation de 7 % par rapport au premier semestre 2022. Le groupe annonce aussi la cession d’un actif en France pour 8 millions d’euros, en ligne avec la valeur d’expertise, dans le cadre de la nouvelle cible de 100 millions d’euros de cessions d’ici fin 2024.

Cet été, le groupe Unibail-Rodamco-Westfield a également présenté de solides performances avec une hausse de 8,5 % à périmètre constant, des loyers nets des centres commerciaux qui atteignent 1 059 millions d’euros et un taux d’encaissement des loyers à 96 %.

La Société de la Tour Eiffel a dévoilé 96 millions d’euros d’acquisitions et de développements dans des actifs bénéficiant de fondamentaux solides. Ainsi que 7,9 millions d’euros de cessions réalisées au service de la transformation du patrimoine. Enfin, le groupe révèle que les revenus locatifs bruts ont atteint 41,8 millions d’euros, en hausse de 6 % entraîné par l’indexation et les acquisitions.

Les infos que vous avez (peut-être) manquées cet été…