L’ensemble bénéficie d’une localisation intra-périphérique, un critère déterminant dans la recherche de l’acquéreur. « Initialement envisagée sur la seule partie activité du bâtiment, représentant 1 324 m2, l’opération a finalement porté sur l’intégralité de l’ensemble immobilier, soit 2 841 m2 ».
Le bâtiment comprend 1 324 m2 de locaux d’activité, répartis entre rez-de-chaussée et R+1 et 1 517 m2 de bureaux, également répartis sur deux niveaux.
« Cette acquisition permet à Leader Box de disposer d’un actif immobilier associant surfaces d’activité et espaces tertiaires, avec des perspectives d’évolution à plus long terme »…

Au-delà de l’acquisition, « l’intérêt de cette opération réside dans le potentiel de transformation du site. Implanté sur une parcelle de 7 087 m2, l’ensemble fera l’objet d’une réhabilitation complète ». Les travaux, d’une durée prévisionnelle d’un an, doivent permettre une installation de Leader Box à la fin de l’année 2027.

« Au-delà de la réhabilitation du bâtiment existant, le projet prévoit une extension de 6 148 m2 développée en R+5, s’élevant à 19,69 mètres de hauteur. Cette construction, dont chaque niveau représentera environ 1 024 m2, permettra d’optimiser le potentiel constructible du site grâce à un développement vertical, en cohérence avec les enjeux de sobriété foncière portés par l’objectif Zéro artificialisation nette (Zan). Le permis de construire, obtenu le 22 juin 2026, permet d’envisager un démarrage des travaux rapidement après la signature de la vente ».

Tourny Meyer Toulouse a accompagné Leader Box dans cette acquisition, depuis la recherche d’une solution immobilière adaptée jusqu’à la concrétisation de la transaction.

A noter : « le marché toulousain des locaux d’activité reste dynamique, avec 39 190 m2 placés au troisième trimestre 2026, soit 22 % au-dessus de la moyenne décennale » souligne Tourny Meyer.

Leader Box acquiert 2 841 m2 de locaux mixtes à Toulouse