Il s’agit d’un projet « unique par ses ambitions climatiques » qui a pour vocation de laisser place à un quartier de ville durable avec des logements, des commerces, des équipements et des espaces verts…

La phase de construction de l’îlot Belvédère se poursuit à vive allure sur le Village des Athlètes, qui se prépare à accueillir les 14 000 sportifs, et leurs accompagnants, du monde entier durant toute la période des JO de Paris 2024. « Nous arriverons à maintenir les délais et livrerons sans réserve le Village des Athlètes en mars 2024 » assure Eric Donnet, directeur général de Groupama Immobilier. Au total, ce sont 19 immeubles divisés en cinq lots (avec parkings en sous-sol), dont 12 immeubles destinés à du logement en R+5/6, six immeubles de logements en R+10 et un immeuble de bureaux en R+7 qui devraient accueillir les délégations sportives du monde entier. « La volonté a été de créer des bâtiments qui s’intègrent parfaitement dans l’environnement déjà présent, grâce à l’usage du bois, des matériaux communs, des couleurs, qui donnent un « air de famille » aux immeubles » explique ensuite Elodie Benoit, directrice des grands projets chez Nexity.

L’exemplarité face aux enjeux du dérèglement climatique

L’ensemble du projet se veut à la hauteur du défi environnemental. Une série de mesures ont été prises pour réduire au maximum l’empreinte carbone des travaux, mais aussi pour anticiper les effets du dérèglement climatique et permettre des conditions de vie optimale pour les futurs occupants. Conception bioclimatique des façades, îlots de fraîcheur, plancher rafraîchissant, création d’un sol vivant, la liste des installations qui vont dans ce sens est longue… En termes d’isolation et de qualité de l’air, des efforts ont aussi été apportés : dans les bureaux, l’air sera « idéale » grâce à un système d’analyse des polluants qui seront éliminés en temps réel, ainsi qu’une filtration dynamique qui permet d’affiner la ventilation, mais aussi grâce à des filtrations par les plantes. « Eiffage Construction s’engage, dans ce chantier, à utiliser du béton bas-carbone, ainsi que des matériaux biosourcés » déclare Philippe Plaza, directeur d’Eiffage Immobilier. De plus, 80 % du bois structurel du projet est issu de forêts françaises.

La végétation tiendra une place essentielle dans le projet avec près de 8 000 m2 de plantations qui devraient être réalisées. Les toits seront largement végétalisés pour lutter contre les îlots de chaleur urbaine et anticiper les évolutions climatiques. Enfin, 15 installations photovoltaïques seront installées par EDF, ce qui permettra de couvrir 20 % des besoins énergétiques

Au-delà des Jeux Olympiques, cap sur la phase « héritage »

« Après avoir accueilli les athlètes du monde entier, le village reviendra aux Audoniens » assure Nicolas Ferrand, le directeur général exécutif de la Solideo. Après les Jeux Olympiques, une phase de réversibilité sera entreprise dès novembre 2024 pour la transformation du Village des Athlètes en « mini village » composé de 13 500 m2 de bureaux, 39 420 m2 de logements et près de 5 000 m2 de commerces, équipements sportifs en rooftop et autres activités.
Les logements ayants accueillis les sportifs pendant les jeux verront alors de nouveaux locataires prendre possession des lieux. « Nous tenions à mettre en œuvre un projet avec une forte mixité » poursuit Nicolas Ferrand. De fait, un tiers des logements seront transformés en logements sociaux ; une résidence sera adaptée à l’usage de personnes en situation de handicap ; la résidence étudiante « Paulette Fost » a officiellement été inaugurée en avril dernier. Enfin, des espaces de coliving verront également le jour. Dans l’utilisation des matériaux et par certains éléments architecturaux qui se retrouvent sur plusieurs immeubles, les concepteurs ont souhaité créer une cohérence entre les différents bâtiments. Dans chaque logement, des parois démontables permettront d’accueillir des familles à l’horizon septembre 2025…

A noter : Le Village des Athlètes est l’un des cinq programmes nommé aux « Pierres d’Or » 2023…

Le secteur E du Village des Athlètes, "Les Belvédères", à Saint-Ouen, prend forme