Et d’ajouter : « le marché de la maison neuve en secteur diffus chute violemment de 31,3 % en 2022 et même de 38,2 % au dernier trimestre (en glissement annuel). Avec 96 000 ventes brutes, il s’agit du pire exercice des seize dernières années ».
Concernant l’habitat individuel groupé, il « s’écroule également de 22,2 %, à 6 100 ventes, pire millésime des vingt-deux dernières années ». Quant au logement collectif, « les ventes aux particuliers se contractent de 14,1 % sur 2022 et même de 30,4 % au dernier trimestre (en glissement annuel). Avec 96 000 ventes, elles reculent au niveau de 2020, marquée par les confinements dû au Covid-19 ».
Les ventes en bloc en collectif enregistrent, pour leur part, « un nouveau recul de 21 % sur 2022. Ainsi, tout segment confondu, 71 000 logements neufs ont été perdus en l’espace d’une année ».

Pouvoir d’achat immobilier des Français et logement neuf sont victimes d’un cocktail explosif : inflation continue des coûts de construction et des prix du foncier, qui engendrent des prix de sortie intenables, affaiblissement des dispositifs de soutien à l’accession et à l’investissement locatif, et hausse rapide et brutale des taux d’intérêt. Ces ingrédients, cumulés aux contraintes du HSCF, aux limites fixées par les taux d’usure et à la nette contraction de l’offre de prêts immobiliers, ont fait plonger de 19,6 % la production de crédits immobiliers aux particuliers pour le neuf en 2022 (-44,6 % sur les trois derniers mois en glissement annuel).

Face à la gravité de la situation, « le Pôle Habitat FFB appelle les établissements de crédit à se remobiliser autour de la production de prêts immobiliers pour les particuliers, et appelle industriels et distributeurs de la construction à plus de transparence et de tempérance dans l’évolution des prix des matériaux. Il appelle également le gouvernement à instaurer un bouclier logement pour soutenir le pouvoir d’achat immobilier des ménages ».
Celui-ci repose sur cinq piliers : la prolongation du prêt à taux zéro, son rétablissement à 40 % sans discrimination territoriale, le rehaussement de 25 % des plafonds d’opérations pris en compte pour son calcul, l’instauration d’un crédit d’impôt de 15 % sur les cinq premières annuités d’emprunt pour compenser l’impact de la RE2020, ainsi que la restauration du dispositif Pinel dans sa version 2022 jusqu’à la mise en place du statut du bailleur privé.

Le Pôle Habitat FFB appelle à un bouclier logement