Cette friche de sept hectares deviendra un « grand » projet urbain baptisé « Les Ateliers Quelle » avec un nouveau quartier mixte mêlant habitat et services. Le projet est composé de 500 logements (dont 80 logements sociaux), d’une résidence services seniors « Heurus », de bureaux, d’une salle de sport, de commerces et locaux d’activités, d’un centre médical et d’une crèche. Une diversité de services qui proposera un quartier intergénérationnel, ouvert à ses résidents, à ses usagers et aux habitants du territoire.

Le “Paquebot”, ancien bâtiment « Quelle » d’une surface de 40 000 m2, est réhabilité pour accueillir de nouveaux usages dont un parking de plus de 900 places, privilégiant les mobilités douces au sein du quartier, et 57 logements sur le toit.

« Pour cette rénovation, les équipes de REALITES réalisent la prouesse technique de scinder en deux ce bâtiment de 165 mètres de long et 60 mètres de large. La partie centrale du “Paquebot” est démolie afin de créer une ouverture entre deux espaces conservés et réhabilités. Avec cette opération, le groupe REALITES revalorise ici un patrimoine industriel connu de tous les Orléanais ».

Une empreinte carbone limitée et une biodiversité préservée

La réhabilitation du “Paquebot” permet de limiter l’empreinte carbone de l’opération en évitant 7 800 rotations de camions de déblais, l’émission de 6 200 tonnes de CO2 et l’artificialisation de nouvelles terres.

Dans le cadre de sa stratégie carbone visant à réduire de 41 % l’intensité carbone de ses activités à horizon 2030, le groupe REALITES expérimente aux « Ateliers Quelle » la construction en matériaux biosourcés de logements situés sur le toit du “Paquebot”.

Pour améliorer la biodiversité du site, « le projet vise de plus à créer des jardins publics à partir du patrimoine arboré existant et à assurer la gestion des eaux pluviales avec des bassins végétalisés ».

Le projet en chiffres

Superficie du terrain : 7 hectares
Surface du “Paquebot” : 40 000 m2

500 logements (420 en accession libre, 80 logements sociaux)
109 appartements en résidence services seniors
93 chambres dans un hôtel 3*
3 785 m2 de bureaux
1 600 m2 de locaux d’activité – 1 046 m2 de salle de sport
1 000 m2 de commerces
550 m2 de centre médical
400 m2 de crèche
Plus de 900 places de parking

Le calendrier

Novembre 2022 : démarrage de la réhabilitation du Paquebot et des premiers travaux
4ème trimestre 2024 : première livraison de logements
4ème trimestre 2025 : livraison du « Paquebot »
2026 – 2027 : livraison des derniers logements

Le groupe REALITES lance les travaux de réhabilitation de l'ancienne plateforme logistique de "Quelle"