Avec près de +24 % en cinq ans sur les prix immobiliers autour des stations du Grand Paris, contre +19,4 % pour les villes du Grand Paris sur la même période, l’attractivité du quartier des gares du Grand Paris Express se confirme. Néanmoins, le cycle baissier observé dans la Capitale gagne le Grand Paris dans son ensemble et fait chuter les prix des quartiers avoisinant certaines stations, à l’instar de la gare Pont de Sèvres (-5,7 % à 10 007 euros/m2) ou encore de la future gare Issy RER (-5,3 % à 7 838 euros/m2).

Néanmoins, certains quartiers aux prix de base plus abordables gagnent en attractivité et ne connaissent pas de chute de leur courbe de prix. C’est le cas du quartier de la station Bobigny Pablo Picasso (+12 % en un an à 3 504 euros/m2, soit près de deux fois plus que la ville de Bobigny dans son ensemble sur la même période avec +6,4 % à 3 560 euros/m2).

Les stations les plus attractives sont Fort d’Aubervilliers (+12,9 % à 3 684 euros/m2), Mairie d’Aubervilliers (+10,6 % à 4 035 euros/m2) et, donc, Bobigny Pablo Picasso.

Il est à noter que la tendance haussière autour des stations connaît un ralentissement et demeure un cran en-dessous de la hausse de +2,6 % observée entre décembre 2021 et 2022. Comme c’est le cas pour Pont de Sèvres et Issy, plus de six ans après le lancement des premiers travaux du Grand Paris Express, certaines gares amorcent également une phase d’atterrissage. C’est notamment le cas de la station Le Vert de Maisons (Maisons-Alfort), où les prix ont baissé de 5 % en un an à 5 413 euros/m2 après plusieurs années de hausse. Idem pour Massy-Palaiseau, ville où les prix ont commencé à diminuer dans le quartier de la gare (-2,2 % en un an à 4 480 euros/m2) alors qu’ils ont augmenté dans la ville cette même année (+4,4 % à 4 258 euros/m2).

Néanmoins, certains quartiers de gares résistent en dépit de cette tendance baissière observée dans les villes ; ainsi, la station Nogent-Le Perreux (6 383 euros/m2), laquelle devrait voir la ligne 15 arriver en 2030, conserve des prix en hausse de +0,1 % en 2022, contre -1,6 % pour la ville de Perreux-sur-Marne (5 611 euros/m2). Les prix ont également crû de +0,4 % à la station Bagneux (6 441 euros/m2) alors même que la ville voit ses prix baisser de 1,2 %.

Le Grand Paris et la dynamique du marché immobilier près des gares