Pour répondre aux besoins de la population, on estime que la France aura besoin de créer entre 380 000 et 520 000 logements par an au cours des prochaines années. Mais le marché immobilier est actuellement pris en étau entre, d’une part, une construction contrariée par l’ambition Zan, qui rend le foncier artificialisable plus rare et plus cher, la hausse des prix des matériaux et, d’autre part, une chute de la demande de logements du fait, entre autres, de l’envolée des taux d’emprunt au cours des deux dernières années. Mais aussi de la « disparition progressive des dispositifs d’incitation fiscale en faveur du neuf et même, des contraintes de rénovation énergétique imposées à des propriétaires-bailleurs qui ne souhaitent pas forcément s’engager dans des travaux ».

L’émergence d’une nouvelle forme de logement

D’après les données (Insee) étudiées par Terre de Données, on observe en France, entre 2009 et 2020, une forte tendance au resserrement de la taille des familles : +6 % de couples sans enfant, -2,8 % de familles avec enfant(s). Et le nombre de familles monoparentales a littéralement explosé (+22,8 %, équivalant à plus de trois millions de familles en 2020).
Ce nouveau profil de famille suppose un besoin croissant de logements plus petits (T2 ou T3 notamment), voire d’autres formes d’habitat. On voit d’ailleurs émerger depuis quelques années l’habitat intergénérationnel qui offre, par exemple, une solution d’hébergement aux étudiants et aux seniors (qui souhaitent rester le plus longtemps possible chez eux, sans être isolé). Le coliving, quant à lui, peut offrir l’opportunité à des familles modestes de partager les frais quand elles ne parviennent pas à accéder au logement social en raison d’un parc saturé.

Des résidences principales détenues à près de 30 % par des retraités

Pourtant, sur un peu plus de 30 millions de résidences principales, 29,2 % sont occupées par des retraités (soit neuf millions). En 2020, les 80 ans ou plus, à eux seuls, logent dans 2,8 millions de résidences principales et 63 % d’entre elles sont de type T4 ou plus (1,7 million). Compte tenu des décès et des entrées en établissements ou résidences spécialisés (Ehpad, résidences services, seniors…), une grande partie de ces logements devraient au cours des 5 à 10 prochaines années réintégrer le marché immobilier, à la vente ou à la location.

Le coliving et l'habitat intergénérationnel devraient massivement se développer sous 5 à 10 ans...