Notons que depuis le début de l’année 2023, les logements présentant une étiquette énergie G au DPE ne sont plus considérés comme décent et sont exclus du marché locatif (nouveau bail). Depuis fin août 2022, il est également interdit d’augmenter les loyers des logements classés F et G dans le cadre de la loi Climat et résilience d’août 2021 qui prévoit d’augmenter successivement les critères de décence énergétique pour la location jusqu’en 2034.

Dans la quasi-totalité des villes de plus de 100 000 habitants, la part des ventes d’appartements les plus énergivores a augmenté. Les plus fortes hausses, d’au moins cinq points, sont constatées au Havre, à Rouen et à Orléans.
L’étude, réalisée par le Conseil Supérieur du Notariat sur « la valeur verte des logements en 2022 » est disponible via ce lien.

Une tendance globale

Ce phénomène se reporte partout en France bien que quelques départements se distinguent de la tendance générale. « Il s’agit principalement de ceux enregistrant déjà une forte part de ventes de logements d’étiquettes F et G. La Savoie et la Haute-Savoie sont les seuls à voir leur part légèrement baisser. A contrario, bon nombre de départements du Sud-Ouest enregistraient au deuxième trimestre 2021 une faible proportion de ventes de logements très énergivores, mais ont vu leur part un peu plus que doubler jusqu’au deuxième trimestre 2023, comme dans le Tarn-et-Garonne, les Landes ou les Pyrénées-Atlantiques ».

Zoom sur l’Ile-de-France

Si la part de logements vendus d’étiquettes F et G oscillait par département autour de 10 % au deuxième trimestre 2021, elle augmente jusqu’au deuxième trimestre 2023, à plus de 20 % en petite couronne et davantage à Paris. En effet, « dans la Capitale, les appartements vendus avec une étiquette F ou G représentaient 15 % en 2021, 29 % en 2022 et même jusqu’à 32 % au second trimestre 2023. Dans le détail, la proportion des ventes de classe F a crû de 11 à 17 %, alors qu’elle a triplé pour ceux d’étiquettes G, de 4 à 12 %. Sur le début de l’année 2023, la tendance semble toujours à la hausse, les appartements anciens de classe F et G atteignant respectivement 18 et 15 % des ventes au deuxième trimestre 2023 ».

Un impact en hausse sur les prix des appartements.

Si les années précédentes l’impact de l’étiquette énergie sur les prix des logements était moins significatif en appartements, notamment pour les plus mauvaises étiquettes (F et G), ce n’est plus le cas en 2022. En effet, la décote engendrée par une étiquette F ou G par rapport à un appartement similaire de classe D est significative dans toutes les régions de France métropolitaine (hors Corse).

La valeur verte des logements en 2022 et tendances 2023 en augmentation