« Les revenus des surfaces en développement sur les périodes considérées affichent une progression nette de 4,3 millions d’euros, liée à :

une hausse de 13,3 millions d’euros en raison notamment de neuf mois pleins pour les revenus de l’immeuble « Biome », livré en juillet 2022 après sa complète restructuration et intégralement loué aux sociétés La Banque Postale et la SFIL ;
la livraison en juillet 2023 après restructuration de la coque commerciale du « Louvre Saint-Honoré » pour accueillir la Fondation Cartier dont le bail a pris effet immédiatement ;
la commercialisation de plusieurs plateaux rénovés en 2022 et/ou 2023, principalement sur l’immeuble « Cézanne Saint-Honoré » (Wendel, Lacourte Raquin Tatar, Lincoln International et Jouin Manku) » ;
une baisse de 9,1 millions d’euros principalement suite à la libération, courant 2022, d’une partie des surfaces de la Galerie des Champs-Elysées (départ de H&M), les surfaces ayant été restructurées et livrées en août 2023 pour accueillir son nouveau locataire Adidas qui en fera son flagship parisien et la libération totale de l’immeuble « Scope » (anciennement « Rives de Seine ») par Natixis en fin septembre 2022, l’actif faisant actuellement l’objet d’une restructuration.

L’acquisition de l’immeuble « Pasteur » en avril 2022 génère une hausse de revenus significative, en partie diminuée par l’impact de la sortie de Pretty Simple en octobre 2022 de l’immeuble « 6 Hanovre », actif cédé en avril 2023. Ces mouvements cumulés génèrent un impact net positif sur les revenus à hauteur de 4,1 millions d’euros.
Enfin, des indemnités de résiliations anticipées pour un montant total de 0,7 million d’euros complètent les revenus du groupe au 30 septembre 2023″.

Une activité soutenue malgré un contexte incertain

Le groupe SFL a commercialisé, au cours des neuf premiers mois de 2023, plus de 30 000 m2 de surfaces, principalement de bureaux.

Le loyer facial moyen de bureau de ces commercialisations ressort en nette progression à 845 euros (HT, HC)/m2 et le loyer économique à 695 (HT, HC)/m2, pour une durée ferme moyenne de 8,5 ans, « conditions qui reflètent la très bonne tenue du marché parisien et l’attractivité des immeubles de SFL ».

Au 30 septembre 2023, « le taux d’occupation physique du patrimoine en exploitation reste à un niveau historiquement élevé de 99,7 % (99,5 % au 31 décembre 2022). La vacance financière (EPRA vacancy rate) s’établit à 0,3 % (contre 0,6 % au 31 décembre 2022) ».

Rotation du patrimoine
Le 11 avril 2023, SFL a cédé à GCI et Eternam (en joint-venture) l’immeuble du 6, rue de Hanovre, dans le 2ème arrondissement de Paris, pour un prix net vendeur de 58,3 millions d’euros. Il s’agit d’un ensemble de 4 600 m2, vendu vacant en l’état, à la suite du départ de son occupant en octobre 2022.

Financement : liquidité en augmentation et un niveau d’endettement maîtrisé

« L’endettement net consolidé de SFL s’établit à 2 570 millions d’euros au 30 septembre 2023, contre 2 438 millions d’euros au 31 décembre 2022, soit un ratio d’endettement de 30,4 % de la valeur d’expertise droits inclus du patrimoine au 30 juin 2023. Le coût moyen de la dette après couverture est de 2 % et la maturité moyenne de 3,8 années. Le niveau d’ICR (Interest coverage ratio) est de 3,7x à fin septembre 2023.

Au 30 septembre 2023, SFL dispose de 1 600 millions d’euros de lignes de crédit confirmées non utilisées, garantissant un excellent niveau de liquidité de la société »…

La SFL affiche une progression de ses revenus locatifs