Ces investissements permettent d’anticiper une distribution dès janvier 2025 avec un rendement prévisionnel supérieur à 7 %, et de réévaluer son objectif de taux de distribution à plus de 8,5 % (non garanti) en 2025.

Les acquisitions sont les suivantes :

Un actif logistique près du port d’Aberdeen, en Ecosse, de plus de 11 100 m2, construit au début des années 2000, comprend des entrepôts « modernes », des bureaux « flexibles » et une cour « spacieuse ». Une extension des entrepôts est prévue pour 2025, en discussion actuellement avec le locataire. Situé à proximité immédiate du port d’Aberdeen et de l’Aberdeen Energy Transition Zone, « cet actif soutient les industries traditionnelles tout en contribuant aux initiatives liées aux énergies renouvelables. Entièrement loué à la filiale anglaise de Lubbers Logistics Group Ltd., une société néerlandaise passée dans le giron de AIT Worldwide Logistics, spécialisée dans la logistique et le transport de matériel spécifique, y compris pour les énergies renouvelables ». Le bail ferme de dix ans génère un loyer annuel triple net d’environ 375 000 euros, soit un rendement brut à l’acquisition de 9,1 %. Montant total de l’acquisition : 4,5 millions d’euros. Rendement net actes en mains (AEM) : 8,5 %.

Une crèche moderne à Dublin, en Irlande. Cet actif dédié à la petite enfance s’étend sur 288 m2 et est intégralement loué à Simbas Childcare, « opérateur irlandais reconnu pour ses services de garde d’enfants de qualité ». Rénovée en 2019, la crèche bénéficie d’un bail de vingt ans, dont une période ferme de dix ans. Située à Deansgrange, « un quartier résidentiel dynamique de Dublin, cette crèche est idéalement positionnée à proximité d’écoles, de parcs et de commerces ». Le bail génère un loyer annuel triple net de 85 000 euros, faisant ressortir un rendement brut à l’acquisition de 7,7 %. Montant total de l’acquisition : 1,2 million d’euros. Rendement net AEM : 7 %.

La SCPI Reason acquiert deux premiers actifs en Irlande et au Royaume-Uni