Cet immeuble qualifié d’ « industrie légère » mixte de 5 984 m2 comprend un espace de confection et de stockage de 3 755 m2 et un espace showroom de 2 229 m2. Il se situe dans un environnement adapté pour ce type d’investissement : le parc d’activités de Paterna regroupe 600 entreprises, à 15 km du centre de Valence et à proximité immédiate de son aéroport.

Cette acquisition est assortie d’un bail ferme de long terme de 12 ans, « contribuant ainsi à des revenus locatifs futurs pour Novaxia NEO sur la durée ». Première SCPI de la nouvelle génération, Novaxia NEO vise, pour la cinqième année consécutive, un taux de distribution (non garanti) de 6 %, « ce qui la placerait à nouveau parmi les SCPI les plus performantes de sa catégorie depuis sa création en 2019 ».

Une acquisition « emblématique » de la stratégie de Novaxia NEO

À travers cette acquisition espagnole, Novaxia NEO « ajoute une nouvelle typologie d’actif à son portefeuille et l’enrichit d’un nouvel actif étranger, diversifiant ainsi ses biens au delà des secteurs traditionnels et étalant le risque d’exposition en termes de classes d’actifs et de pays ». Novaxia NEO a généré, depuis sa création en 2019, un TRI de 7,74 % (entre le 30/06/2019 et le 30/06/2024).

Des améliorations environnementales à venir…

Novaxia Investissement prévoit d’améliorer la qualité environnementale du bâtiment à travers deux axes : l’optimisation des consommations énergétiques à travers une stratégie éprouvée de monitoring et de pilotage et sur l’étude de la faisabilité de l’installation de panneaux photovoltaïques en toiture. Une opération qui « confirme, par ailleurs, la pertinence de l’approche « sale & lease-back », régulièrement pratiquée par Novaxia Investissement pour sa SCPI ».

Pour cette acquisition, Novaxia Investissement était conseillé par Athol Asset SL, MB Abogados et Bureau Veritas.

La SCPI Novaxia NEO acquiert un immeuble à haut rendement en Espagne