L’actif situé à l’ouest de Léon est « au cœur d’un hub logistique regroupant des leaders de la distribution » comme Mercadona (leader alimentaire en Espagne) et bientôt rejoints par Lidl et Aldi « qui vont chacun développer leur plateforme sur ces dimensions ». L’investissement porte sur l’acquisition d’une plateforme logistique de dernière génération d’une surface totale de 32 000 m2. Livrée en 2019, elle dispose d’un label environnemental BREEAM « Good » pour son mode de construction. « Le bâtiment est en excellent état et est sous garantie décennale. Il présente tous les équipements nécessaires pour une exploitation vertueuse : panneaux photovoltaïques sur le toit, bornes électriques, luminaires LED, gestion intelligente de l’eau… ».
L’ensemble est entièrement loué à Decathlon dans le cadre d’un bail commercial d’une durée ferme de dix ans qui a démarré en même temps que la livraison de l’actif. « Cet actif est stratégique pour Décathlon, avec une position géographique centrale, qui lui permet de desservir 38 magasins dans le nord de l’Espagne et de gérer la partie logistique pour l’e-commerce ».

Cet investissement pour Iroko Zen représente un montant de 18,5 millions d’euros (hors droits), soit un taux de rendement immédiat de 6,30 % (acte en main).

Dans cette transaction, Iroko Zen était accompagné par King & Wood Mallesons (avocats), VMT (technique et environnemental) et Iremcap (advisory).

Le parc d’activité commerciale de 20 000 m2 à Valence, troisième ville d’Espagne après Madrid et Barcelone, est situé en périphérie, au nord-ouest de Valence, sur la commune de L’Eliana. Il dispose d’un accès par l’autoroute à seulement dix minutes du centre-ville de Valence. « L’attractivité de la zone est portée par la présence d’un premier « retail park » avec la locomotive Carrefour, mais aussi un magasin Décathlon d’envergure dans la même zone ».
L’ensemble a été construit en 2008 et est entièrement loué. La moitié (10 000 m2) est prise à bail par Leroy Merlin qui est présent sur site depuis l’ouverture du « retail park ». Le solde des cellules est occupé par des enseignes internationales (Casa, Maisons du Monde, Feu Vert, JYSK, MGI, Economy Cash, Kiwoco) dans le cadre de baux récents ou récemment renouvelés, « démontrant les performances commerciales du site ». La « Walb » (« weight average lease break ») dépasse les quatre ans.

Pour Iroko Zen, cet investissement représente un montant de 26,5 millions d’euros (hors droits).

Dans cette transaction, Iroko ZEN était accompagné par Rubio Laporta (avocats), VMT (technique et environnemental) et Iremcap (advisory).

La SCPI Iroko Zen poursuit ses investissements en Espagne