La SCI ViaGénérations affiche ainsi, à la fin 2023, un encours de l’ordre de 1 milliard d’euros et une performance annualisée de son UC de +5,14 % au 31 décembre 2023, pour un objectif cible de performance de 5 % et une performance cumulée de +36,94 % depuis sa création en 2017.

Lancée en septembre 2017, la SCI ViaGénérations est un véhicule financier qui défend des valeurs sociétales visant à favoriser le maintien à domicile des seniors, tout en augmentant leur pouvoir d’achat. Ce fonds d’investissement alternatif dédié à l’investissement en immobilier viager est distribué exclusivement sous la forme d’unités de compte (UC) dans des contrats d’assurance-vie, de capitalisation et plan d’épargne retraite.

Dans le portefeuille de la SCI ViaGénérations, le résidentiel haut de gamme prévaut et les revalorisations de fin d’année restent ainsi positives. En effet, les valeurs d’expertises, réalisées par les experts indépendants BNP Paribas Real Estate et BPCE, font ressortir une hausse de +0,65 %, ce qui, dans le contexte économique actuel, atteste de la qualité des biens qui constituent le portefeuille du fonds. La précédente expertise réalisée en 2022 faisait déjà état d’une hausse de 2,22 %. La moitié du portefeuille ayant été acquis après la hausse des taux et bénéficiant donc déjà d’une première expertise, la prime de risque devrait donc diminuer et le portefeuille bénéficier d’une stabilité de sa valorisation.

Un portefeuille porté à 504 actifs à la fin 2023 avec 147 nouveaux actifs acquis en 2023 pour un montant de 171,4 millions d’euros, la SCI détient aujourd’hui 504 biens en portefeuille (36 % sont des maisons et 64 % des appartements), pour un actif moyen acheté d’environ 1,3 million d’euros. Ces derniers sont majoritairement situés dans les zones géographiques historiquement les plus dynamiques qui continuent à prendre de la valeur : l’Ile-de-France (51,59 %) et la région Paca (30,75 %), et où la cible d’acquéreurs semble moins impactée par la hausse des taux d’intérêt. Le fonds poursuit aussi ses investissements en dehors de ces régions, notamment sur la côte Ouest qui connaît toujours une forte attractivité. Enfin, sur l’année 2023, onze biens ont été vendus pour un montant de 12,6 millions d’euros. Le fonds souhaite poursuivre cette tendance sur l’année 2024 pour un montant d’environ 30 millions d’euros…

La SCI ViaGénérations affiche plus de 171 millions d'euros d'acquisitions en 2023