D’après le premier classement « Paths of distribution », publié aujourd’hui par LaSalle Investment Management, Paris et l’Ile-de-France accueille les meilleures microlocalisations d’Europe pour une distribution logistique efficace. Cette étude inédite compare les emplacements logistiques à différentes échelles (micro, marché, nationale et paneuropéenne).

Les Pays-Bas, grâce à leur accès aux principaux bassins de consommation européens et le fait d’être l’un des carrefours commerciaux essentiels en Europe, ont été identifiés comme le pays le plus performant, aux côtés de la ville portuaire de Rotterdam. Principale porte d’entrée du commerce mondial, cette dernière, avec Amsterdam et Breda-Tilburg, se positionne parmi les 20 premiers marchés régionaux.

L’Allemagne, deuxième pays le plus performant, compte cinq des vingt principales places de marché européennes, toutes situées dans la moitié ouest du pays, faisant de cette région du nord-ouest de l’Europe, un hub névralgique pour l’industrie manufacturière et les transports.

Le Royaume-Uni, bien qu’il soit séparé des marchés logistiques d’Europe continentale, est classé troisième grâce à Londres et sa région, son marché logistique le mieux noté.

La Belgique se situe en quatrième position, avec les marchés d’Anvers et de Bruxelles qui occupent respectivement les septième et dix-septième places.

Milan et sa région, la Lombardie, affichent également de belles performances dans les classements, malgré des volumes d’investissement historiquement faibles. Le corridor Venise-Vérone, reliant la Lombardie à la Méditerranée, est un autre marché italien qui obtient de bons résultats.

En Pologne, le corridor Katowice-Cracovie et Lodz se classent au-dessus de la région de Varsovie en raison de la croissance significative qu’ils affichent depuis ces dernières années, des investissements réalisés en termes d’infrastructures et de la disponibilité de la main-d’œuvre.

Une méthodologie minutieuse

Cette étude, la première du genre, repose sur une méthodologie « innovante et détaillée » qui divise le continent en 158 445 hexagones de 7,25 km2 . Chaque micro-emplacement est évalué sur la base de quatre piliers clés : la production manufacturière, les dépenses de consommation, la qualité des infrastructures et la proximité d’une main-d’œuvre qualifiée.

En France, les hexagones de micro-localisation les mieux notés se trouvent dans le croissant Est parisien, qui s’étend, au Nord, des alentours de l’aéroport Paris-Charles de Gaulle jusqu’à Créteil, au Sud, via Noisy-le-Grand. Ce sous-marché bénéficie d’une excellente connectivité avec la Capitale, l’ensemble du marché français ainsi que le Nord et l’Est. Les cartes dynamiques montrant la performance des localisations à travers l’Europe mettent en évidence les couloirs, les agglomérations, les clusters et les arcs géographiques qui définissent les meilleurs emplacements pour la logistique moderne.

La Salle Investment Management : l'Ile-de-France concentre le plus de sites logistiques d'Europe