Douze critères sont retenus pour calculer l’indice d’attractivité immobilière des communes étudiées ; ces critères sont constitués à partir des données initiales de l’Insee, du ministère de l’Education nationale et de la Jeunesse, du ministère des Solidarités et de la Santé, du ministère de la Transition écologique, du ministère de l’Economie et des Finances, du ministère de l’Intérieur, des Chambres de commerces et d’industries et, enfin, des services correspondants au sein des mairies.

Les douze critères ont trait à la sécurité, au prix du logement (facultatif), à la qualité de ce dernier, au système éducatif environnant, aux transports, aux commerces, au taux d’emploi, à la santé, à l’environnement, à la culture, aux revenus moyens des ménages y habitant et, enfin, à la fiscalité.

Chacun des critères cités ci-dessus est noté de 1 à 10, avec un coefficient de pondération, ce qui permet d’aboutir à l’obtention d’un indice global d’attractivité pour chaque commune. Il est à noter que le prix moyen du logement a également été calculé pour chaque ville, déterminé par la multiplication du prix du mètre carré par la surface moyenne des logements à usage d’habitation.

L’indice d’attractivité s’accompagne d’une carte interactive illustratrice, à destination des Franciliens et des élus locaux. Grâce à cette carte, les utilisateurs auront la possibilité d’identifier les villes sur la base des critères de leur choix, en ajoutant ou non le prix du logement.

L’un des principaux enseignements de ce barème concerne le prix de l’immobilier ; en effet, il a un impact sur l’attractivité d’une ville. De plus, la Fnaim relève que les arrondissements parisiens sont « très bien » représentés lorsque l’on ne prend pas en compte le critère du prix, forcément élevé à Paris intra-muros et donc dissuasif. Le critère de la sécurité ne joue pas non plus en faveur des intérêts de la Capitale, notamment en raison de l’abondance de plaintes enregistrées dans certains quartiers.

Milly-la-Forêt en tête des deux classements

Si l’on exclut le critère des prix du logement, la commune de Milly-la-Forêt (91) obtient le meilleur score global (195), somme des notes individuelles distribuées en fonction des douze critères ; suivent Paris 6ème (194) et Boigneville (91) pour compléter le podium. Si l’on se réfère au classement délesté du critère de prix du logement, les 6ème et 8ème arrondissements sont en tête (191 et 171 points), suivis de Milly-la-Forêt, cette fois troisième avec 168 points. Les prix attractifs de cette commune de l’Essonne sont ainsi un critère discriminant, mais positif.

Pour l’édition 2023 de son classement, la Fnaim a convenu d’introduire un nouveau critère qui serait l’évolution des prix des logements afin de comprendre leur impact sur l’attractivité. De plus, un focus sur les gares du Grand Paris est également prévu…

La Fnaim du Grand Paris lance le premier indice d'attractivité immobilière des villes du Grand Paris