Le niveau des réservations progresse ainsi pour le troisième trimestre consécutif, mais si on compare les niveaux de 2021 à ceux du premier trimestre 2019, les niveaux de l’offre et de la demande sont un peu plus bas et le rattrapage du déficit en réservations et mises en vente enregistré en 2020 n’a pas encore lieu : les cumuls des réservations (-16,2 %) et des mises en vente (-20,6 %) réalisées entre avril 2020 et mars 2021 sont en net recul par rapport aux douze mois précédents. Cependant, avec ce rebond de la demande bien plus net que celui de l’offre, l’écart entre réservations et mises en vente se creuse et l’encours continue à se réduire, à 90 600 unités à fin mars 2021 (-11,4 %).

Les mises en vente de studios en baisse de 32,9 %

Les réservations d’appartements s’établissent à 28 500 unités (+16,1 %) avec un cumul des réservations sur l’année inférieur de 16,4 % à celui de 2019. 22 000 logements collectifs ont été commercialisés au cours du trimestre et les mises en vente augmentent de 12,5 % ; seuls les studios reculent, avec -0,4 % pour les réservations et -32,9 % pour les mises en vente, ne représentant que 7 % des appartements commercialisés au premier trimestre 2021 (contre 12 % en 2020). Le niveau de la demande dépassant celui de l’offre, l’encours des appartements proposés à la fin du premier trimestre 2021 se réduit (- 10,6 %) et atteint 84 600 logements. Dans le même temps, le prix moyen des appartements vendus augmente légèrement (+ 0,9 % par rapport au premier trimestre 2020). La hausse est plus forte pour les deux pièces (+ 2,2 %), tandis que le prix moyen des trois pièces est stable. Ainsi, au premier trimestre 2021, un appartement neuf est vendu, en moyenne, un peu moins de 4 400 euros le mètre carré.

Pour les maisons, les réservations rebondissent de 17,4 %, mais demeurent inférieures de 12,5 % en terme de tendance annuelle. 1 450 maisons ont été mises en vente (+7,5 %) au cours du premier trimestre 2021, mais en rythme annuelle, la baisse est de 19,6 % (près de 5 900 maisons). L’encours des maisons disponibles à la vente recule de 21,2 % pour atteindre 6 000 unités. Le prix moyen des maisons individuelles neuves vendues au premier trimestre 2021 atteint 313 800 euros et augmente fortement (+ 10,4 %).

Vent en poupe pour la zone B2

En terme de zonage, les zones A/Abis représentent 39 % des mises en vente et des réservations du premier trimestre 2021 ; la zone B1, 42 % ; la zone B2, 13 % des mises en vente et 14 % des réservations et la zone C, 6 % des mises en vente et 5 % des réservations. Les zones A et Abis voient leurs réservations augmenter de 2,4 % en un an et leurs mises en vente de 19,5 %, mais en rythme annuel, il s’agit, respectivement, de baisses de 26,7 % et 25,1 %. Dans la zone B1, les mises en vente progressent de 4,1 % et les réservations de 16,8 % (-25,1 % et -15,1 % en rythme annuel). Pour la zone B2, cependant, les mises en vente augmentent de 15,1 % (+16,9 % en cumul annuel) et les réservations bondissent carrément, de l’ordre de 68,1 % (+15,3 % en rythme annuel) ! La zone C progresse aussi fortement, avec des hausses de 23,1 % pour les réservations (-1,6 % en cumul annuel) et de 37 % pour les réservations (-8,2 %).

La commercialisation de logements neufs remonte au premier trimestre (ministère)