Dans le cadre d’une « gestion active », la Cipav a réalisé, au cours des derniers mois, l’acquisition de plusieurs actifs immobiliers « premium » :

un immeuble situé au 9, rue de Helder (9ème), acquis auprès du gestionnaire d’actifs immobiliers Barings ;
un immeuble au 91, boulevard Haussmann (8ème), acquis dans le cadre d’une Vefa en septembre 2019 et livré le 20 avril 2021 (l’enseigne Prêt à Manger et le gestionnaire de coworking Morning ont ouvert des espaces) ;
des lots de copropriété d’un immeuble, acquis auprès du groupe BNP Paribas au 24, avenue de la Grande Armée (17ème) ; la Cipav possédait déjà les deux tiers de la surface ; il s’agit d’une transaction financière de type « sale and lease back », BNP Paribas étant désormais locataire de la Cipav au sein de cet immeuble ;
au 9, rue Tolbiac (13ème), 4, rue Auber (9ème) et 9, rue de Vienne (8ème), rachat des parts indivises des autres caisses de retraite.

La Cipav précise gérer 7,2 milliards d’euros de réserves à fin 2020, dont 13 % d’actifs immobilier, dont 68 % direct et 32 % indirect ou encore 15 immeubles de bureaux ; 1 immeuble de commerce et 2 immeubles d’habitation. Le patrimoine immobilier direct (hors immobilier d’exploitation) est estimé à 638 millions d’euros au 2^ème trimestre 2021 et génère un rendement moyen de 3,74 % par an. Le patrimoine immobilier indirect, qui couvre des participations dans 13 fonds immobiliers, est estimé à 323 millions d’euros au 2^ème trimestre 2021 et génère un rendement moyen de 3,50 % par an.

Surtout, « l’objectif de la Cipav est, à terme, d’augmenter sa poche immobilière à 15 % (56 % direct et 44 % indirect) ». Du coup, elle « reste en veille d’opportunités sur le segment de l’immobilier tertiaire à Paris et dans la zone Ouest de la petite couronne »…

La Cipav, en veille d'opportunités dans l'immobilier tertiaire à Paris et l'Ouest francilien