Le chiffre d’affaires global s’établit à 1 409,1 millions d’euros (HT), à comparer à 1 314,9 millions d’euros à la même période en 2022. Le chiffre d’affaires logement s’élève à 957,8 millions d’euros (HT), contre 1 152,5 millions d’euros (HT) en 2022. Il représente 68 % du chiffre d’affaires du groupe. Le chiffre d’affaires de l’activité appartements s’établit à 883 millions d’euros (HT), contre 1 076,3 millions d’euros (HT) à fin novembre 2022. Le chiffre d’affaires du pôle tertiaire ressort à 437,5 millions d’euros (HT), à comparer à 150,2 millions d’euros (HT) sur la même période en 2022.

Les autres activités dégagent un chiffre d’affaires de 13,8 millions d’euros (HT) (dont 7,4 millions d’euros de chiffre d’affaires liés à l’exploitation des résidences étudiantes), contre 12,2 millions d’euros en 2022 (dont 6,7 millions d’euros de chiffre d’affaires liés à l’exploitation des résidences étudiantes).

Au 30 novembre 2023, la marge brute s’élève à 257,2 millions d’euros, à comparer à 228,2 millions d’euros sur la même période en 2022. Le taux de marge brute s’établit à 18,3 % à comparer à 17,4 % en 2022.

Les charges opérationnelles courantes s’élèvent à 147,9 millions d’euros (10,5 % du chiffre d’affaires), contre 130 millions d’euros sur la même période en 2022 (9,9 % du chiffre d’affaires). Le résultat opérationnel courant s’établit à 109,3 millions d’euros, à comparer à 98,2 millions d’euros en 2022. Le taux du résultat opérationnel courant s’élève à 7,8 %, contre 7,5 % en 2022.

A fin novembre 2023, le résultat net de l’ensemble consolidé s’élève à 76,5 millions d’euros, à comparer à la même période en 2022 où il s’élevait à 69,3 millions d’euros. Les participations ne donnant pas le contrôle s’élèvent à 16,3 millions d’euros au 30 novembre 2023, contre 20,2 millions d’euros en 2022.

Perspectives

« Sur l’ensemble de l’exercice 2024, le chiffre d’affaires du groupe devrait s’établir autour de 1,1 milliard d’euros, l’écart par rapport à 2023 s’expliquant par l’effet de base de l’opération « Austerlitz ». Le taux de résultat opérationnel courant devrait s’établir entre 7 et 7,5 %. Le groupe devrait rester en situation de trésorerie nette positive après prise en compte du paiement d’un dividende 48 millions d’euros au titre de l’exercice 2023, soit 2,40 euros par action, soumis à l’approbation de l’assemblée générale du 6 mai prochain ».

Pour Nordine Hachemi, président-directeur général de Kaufman & Broad, « les résultats 2023 sont conformes aux guidances. Ils démontrent la solidité de son modèle économique et sa capacité à générer de la trésorerie. Sur l’ensemble de l’exercice, le recul des réservations de logements en volume s’est établi à 14,2 %, à comparer à un recul estimé à date de l’ordre de 35 % pour les réservations de l’ensemble du marché. Celles-ci se sont établies à près de 60 000 en 2023, soit au même niveau qu’en 1995. Dans cet environnement, Kaufman & Broad a continué d’appliquer une politique rigoureuse d’ajustement rapide aux conditions de marché. Un niveau d’exigence élevé a été maintenu en termes de taux de pré-commercialisation. Cette stratégie s’est traduite par un délai d’écoulement de nos programmes de 4,8 mois, à comparer à près de 20 mois pour le marché. Par ailleurs, le groupe s’appuie toujours sur une réserve foncière solide et un « backlog » global de 2,7 milliards d’euros représentant environ deux ans d’activité. L’activité immobilier d’entreprise a vu la poursuite des travaux de l’opération « A7/A8 d’Austerlitz » conformément au calendrier. Par ailleurs, un permis de construire a été déposé pour une opération de plus de 30 000 m2 de bureaux à Marseille, futur siège régional d’EDF. La crise que traverse le secteur n’a pas pour seule cause la hausse des taux d’intérêt. La baisse continue des attributions de permis de construire depuis 2018 a entrainé une hausse des coûts du foncier non résorbée à ce jour. S’y sont ajoutées une inflation réglementaire et une fiscalité excessive. Ainsi, la production de logement est en baisse significative alors même que les facteurs démographiques et sociologiques continuent à alimenter une demande toujours soutenue et non satisfaite. Le rééquilibrage de ces différents facteurs devrait conduire à un ajustement du marché sur les prochains semestres. La structure financière reste extrêmement solide. Sur l’ensemble de l’exercice, le « cash flow » opérationnel s’élève à 374,8 millions d’euros. A fin novembre 2023, la trésorerie nette positive s’établit à 180,5 millions d’euros et la capacité financière à 600 millions d’euros »…

Kaufman & Broad : "des résultats conformes aux guidances"