« A fin septembre 2022, 1 060 100 mètres carrés ont été commercialisés sur le marché des locaux d’activités en Ile-de-France. Ce volume est en hausse de 27 % sur un an et très nettement supérieur à la moyenne décennale de 662 900 m2. Ce dynamisme profite à l’ensemble des segments de surface. En nombre de transactions, le constat est le même, les 882 signatures représentant une hausse de 25 % sur un an. A la faveur de la commercialisation de projets neufs (parcs d’activités à la découpe) et de restructurations, la part de ces surfaces dans la demande placée progresse pour atteindre 22 % » sur l’ensemble des neuf premiers mois de l’année.

« L’offre immédiatement disponible continue d’être consommée et connaît un nouveau seuil plancher avec 1 156 000 mètres carrés disponibles, soit une baisse de 22 % par rapport à fin 2021 » met en avant JLL. « La part du neuf est en baisse, à 14 %. Tous les segments de surface ont vu leur offre se résorber au cours des neuf premiers mois de l’année, dans des proportions allant de -11 % pour les offres comprises entre 1 500 et 4 000 m2 à -32 % pour les grandes surfaces ». Le marché reste, par ailleurs, déséquilibré dans les zones tendues et l’inadéquation entre les souhaits d’achat de locaux neufs et les surfaces disponibles entraîne un report des demandes vers la location et le seconde main ».

Le contexte actuel de marché maintient une pression à la hausse sur les valeurs locatives et les prix d’acquisition. Le loyer moyen en Ile-de-France, qui a officiellement franchi la barre des 100 euros (HT, HC)/m2 en juin 2022, atteint aujourd’hui 108 euros (HT, HC)/m2.

JLL : vers une année 2022 record pour le marché des locaux d'activités en Ile-de-France