Le conseil souligne que « le nombre de transactions observe une tendance similaire, avec plus de 45 signatures actées au cours des trois derniers mois, un chiffre inférieur de 25 % à celui du 1er trimestre 2022 (60 transactions), mais qui reste identique par rapport à la moyenne quinquennale (45 transactions) ».

Le segment des entrepôts XXL (plateformes supérieures à 40 000 m2) « continue de performer avec plus de six réalisations. Au total, ce segment représente 35 % du volume placé au 1er trimestre. Le segment des 20 000 m2-40 000 m2 conserve, lui aussi, une bonne tendance, concentrant un tiers du volume placé et 26 % des signatures de ce début d’année (12 transactions). Les transactions pour des entrepôts de taille moyenne (10 000 m2-20 000 m2) connaissent un certain dynamisme, puisqu’elles concentrent 35 % du volume placé et un quart des signatures enregistrées (16 transactions). En revanche, le créneau des 5 000 m2-10 000 m2 est davantage en difficulté en ce début d’année puisqu’il enregistre seulement 11 transactions, contre 24 un an plutôt. Au total, ce segment représente moins de 10 % du volume placé au 1er trimestre 2023 ».

Ce trimestre, sur les quatre principaux marchés français (Lille-Paris-Lyon-Marseille), « la demande placée globale a atteint seulement 397 600 m2, soit une baisse significative de l’ordre de 29 % par rapport au 1er trimestre 2022 (562 000 m2 placés). Ces derniers représentent, ainsi, seulement 44 % de la demande placée nationale et 47 % des signatures ».

Géographiquement, le marché des entrepôts en France « demeure porté par la dynamique de commercialisation du marché lillois qui concentre 20 % de la demande placée nationale et 18 % des signatures. En seconde position, l’on retrouve le marché parisien, avec 16 % de la demande placée nationale et 9 % des signatures. Plus en retrait en ce début d’année, les marchés lyonnais et marseillais réunis ne représentent même pas 10 % de la demande placée nationale ». A noter : la région Normandie s’installe comme le troisième marché de France, en totalisant 127 200 m2, soit 14 % du volume total. Cette performance singulière est liée à la commercialisation d’un entrepôt XXL totalisant plus de 80 000 m2 dans le Calvados (14).

« Enfin, les logisticiens ont été les plus actifs, concentrant 53 % des signatures et 51 % des surfaces commercialisées avec, en tête, les acteurs de la distribution et les industriels » note JLL.

JLL : un premier trimestre "dynamique pour l'immobilier logistique"