581 millions d’euros ont été investis sur le marché résidentiel français au 3ème trimestre 2024, un volume plus faible que ceux recensés aux 1er (822 millions d’euros) et 2ème trimestres (847 millions d’euros). 2,2 milliards d’euros ont ainsi été investis sur l’ensemble des neuf derniers mois, un résultat en hausse de 7 % sur un an et inférieur de 40 % à la moyenne à cinq ans (-21 % si l’on exclut les méga portefeuilles enregistrés en 2021 et 2022).

Avec 1,9 milliard d’euros investis, l’immobilier résidentiel classique affiche un résultat en hausse de 49 % d’une année sur l’autre. Ce volume repose sur six transactions d’un montant supérieur à 50 millions d’euros, dont trois au cours des trois derniers mois. Parmi celles-ci figurent la cession par Ofi Invest Real Estate de l’immeuble au 25-27, avenue du Docteur Arnold Netter, dans le 12ème arrondissement de Paris, à la RIVP pour un montant supérieur à 90 millions d’euros ou encore l’acquisition par 6ème Sens Immobilier d’un ensemble d’environ 13 000 m2 dans le quartier du Marais. Les opérations d’un montant compris entre 20 et 50 millions d’euros ne sont pas en reste, avec un volume en hausse de 77 % sur un an grâce à 24 transactions (contre 14, un an plus tôt). Ce segment de marché, particulièrement liquide, totalise, en effet, 678 millions d’euros, soit 36 % des investissements réalisés en immobilier résidentiel classique.

Les actifs gérés, avec 355 millions d’euros investis, contre 835 millions d’euros un an plus tôt, voient, en revanche, leur performance reculer de 58 % sur un an. Ce recul concerne tous les types d’actifs dans un contexte difficile pour les Vefa. En résidences seniors, après un début d’année relativement dynamique, aucune opération n’a été enregistrée au cours des six derniers mois. L’on recense cinq transactions contre huit, un an plus tôt, pour un volume d’investissement de seulement 48 millions d’euros (-57 % sur un an).
En coliving, 190 millions d’euros ont été investis, un volume divisé par deux sur un an. L’acquisition par Midi 2I et CEN Immobilier Durable du projet « Harvey Le Havre » constitue l’unique transaction enregistrée au cours des trois derniers mois. Enfin, les résidences étudiantes cumulent 116 millions d’euros, un résultat en recul de 66 % sur un an, alors même que le fort intérêt des investisseurs pour cette classe d’actifs ne se dément pas. Là encore, seule une transaction est intervenue au 3ème trimestre : l’acquisition, en Vefa, par Kaufman & Broad et la Banque des Territoires d’une résidence étudiante qui sera opérée par Neoresid, à Reims.

JLL : "les perspectives marché pour 2025 s’annoncent plus favorables que celles observées en 2024"...