Le segment du logement dit classique (libre et intermédiaire) est à la peine, après deux années (2020 et 2021) dynamiques. Les taux élevés ne sont pas étrangers à ce phénomène. 221 millions d’euros ont été transactés au 3ème trimestre pour ce segment et moins d’un milliard d’euros en cumul sur l’année.

Le résidentiel géré affiche un résultat plus satisfaisant : 820 millions d’euros de transactions ont été réalisés depuis le début de l’année, dont près de 390 millions au cours des trois derniers mois. Les résidences étudiantes se portent particulièrement bien, avec 260 millions d’euros investis au cours du troisième trimestre, ce qui porte le cumul depuis le début de l’année à 350 millions (19 % du volume total résidentiel, contre 9 %, en moyenne, sur les cinq dernières années). Le résidentiel géré senior est davantage à la peine ; les cessions de ce type d’actifs totalisent 95 millions d’euros depuis janvier 2023, un chiffre faible en comparaison des 580 millions investis sur l’ensemble de l’année 2022. Enfin, le coliving totalise 370 millions d’euros d’investissements depuis le début de l’année (20 % de l’investissement résidentiel total).

Colliers anticipe un « sursaut » au quatrième trimestre et un volume d’investissement de l’ordre de quatre milliards d’euros pour l’ensemble de l’année 2023, soit un retour aux performances des années 2017-2019 (3,8 milliards d’euros investis, en moyenne).

Investissement résidentiel : Colliers anticipe un volume de quatre milliards d'euros fin 2023