L’activité locative a été soutenue en 2022 (61 baux signés pour plus de 43 000 m2), mais n’a pas retrouvé ses couleurs d’avant-Covid sur les surfaces importantes, « ce qui s’explique par un certain attentisme des grands groupes ». Ainsi, le ralentissement du rythme de commercialisation des Vefa livrées post-Covid a généré un manque à gagner de 2,7 millions d’euros sur le chiffre d’affaires 2022.

La levée d’un nouveau crédit (« sustainability linked loan » de 170 millions d’euros) en mars et le renforcement des fonds propres (augmentation de capital de 107,3 millions d’euros) en juin permettent à Inéa de se retrouver dans une situation financière « très favorable » à fin 2022 : elle n’a aucune échéance significative de remboursement de dettes avant 2027 et dispose d’une marge confortable sur ses covenants, avec un LTV en baisse de plus de 7 points, à 42 %.

Le total bilan dépasse, désormais, le milliard d’euros (1 073) et la société dispose de 165 millions d’euros de lignes de crédit non tirées, sur un endettement total de 599 millions d’euros.

La foncière a poursuivi ses acquisitions en 2022, « en s’adaptant aux conditions de marché et en pondérant sa prise de risque » :

– elle a concrétisé deux opérations de bureaux sous promesse de Vefa, à Aix-en-Provence et Montpellier, pour une valeur totale de 49 millions d’euros ;

– elle a acquis pour 62 millions d’euros deux immeubles de bureaux récents et loués auprès de locataires de grande qualité, à Toulouse (EDF) et Le Mans (STMicroelectronics) ;

– et elle a accéléré sur le deuxième axe de son plan stratégique, à savoir le développement de sa filiale Flex Park en régions, en se positionnant sur deux nouveaux parcs d’activité à Toulouse et Mérignac, pour un volume d’investissement de 20 millions d’euros.

Deux immeubles ont, par ailleurs, été cédés en 2022 (à Toulouse et Mérignac), à un prix moyen supérieur de 17 % aux valeurs d’expertise, expliquant le résultat de cession de 1,9 million d’euros. A fin 2022, la valeur totale du patrimoine s’élève à 1 224 millions d’euros, droits inclus, en hausse de 12 % sur douze mois. 19 % de ce patrimoine n’est pas encore en exploitation et « constitue un relai de croissance pour les exercices futurs »…

Inéa affiche des résultats en hausse en 2022