Concernant la demande placée de bureaux en Ile-de-France, elle s’élève à 1 008 400 m2 au premier semestre 2022, soit une hausse de 24 % par rapport à 2021. Sur le seul second trimestre 2022, la demande placée atteint 496 800 m2 (+9 % par rapport à 2021).

L’offre immédiate de bureaux en Ile-de-France, au 30 juin 2022, s’établit, quant à elle, à 4 088 000 m2, en hausse de 2 % par rapport à son niveau d’il y a un an.

Le loyer facial des bureaux atteint, en moyenne, 423 euros (HT, HC)/m2 pour les biens de seconde main, soit une hausse de 4 % sur un an ; 431 euros (HT, HC)/m2 pour les biens neufs ou restructurés, soit une hausse de 2 % sur un an.

Des investissements en forte augmentation

En France, le montant global des investissements en immobilier d’entreprise au premier semestre 2022 atteint 11,5 milliards d’euros (+30 % par rapport à 2021). Pour le seul second trimestre, il s’élève à 6,5 milliards d’euros (+70 %).

Pour l’Ile-de-France, le montant global des investissements en immobilier d’entreprise au premier semestre 2022 plafonne à 7,3 milliards d’euros (+29 % par rapport à 2021). Le second trimestre 2022 s’inscrit en hausse de 90 % par rapport au second trimestre 2021, avec 4,2 milliards d’euros investis.

Le prix moyen des bureaux acquis en Ile-de-France au cours du second trimestre 2022, tous types confondus, s’élève à 8 210 euros le mètre carré.

Enfin, en logistique, au premier semestre 2022, la demande placée (pour les entrepôts de plus de 5 000 m2) en Ile-de-France s’élève à 677 900 m2 (+24 % par rapport à 2021).

Pour la France entière, la demande placée d’entrepôts logistiques de plus de 10 000 m2 atteint, au premier semestre 2022, 1 557 000 m2, à raison de 982 600 m2 en régions et 574 400 m2 en Ile-de-France. Par rapport à 2021, ce résultat à l’échelle nationale représente une baisse de 3 %.

BNP Paribas Real Estate et CBRE réagissent

BNP Paribas Real Estate, par la voix de son directeur général adjoint en charge du pôle bureaux location Ile-de-France Eric Siesse, analyse les résultats avec satisfaction : « la dynamique de marché se confirme en retrouvant un volume proche de sa moyenne long terme ». Selon lui, « l’effet rattrapage amorcé en 2021, doublé d’une forte volonté de changement des utilisateurs, l’emporte aujourd’hui sur les perspectives macro-économiques et les événements géopolitiques ». Il dit attendre un volume des transactions avoisinant les 2,3 millions de mètres carrés sur l’ensemble de l’année 2022. Concernant la logistique, Eric Siesse se dit confiant pour les prochains semestres : « le niveau des demandes actuellement enregistrées par nos équipes reste fort »…

CBRE réagit également aux résultats, par la voix d’Alexandre Fontaine, son « executive director » bureaux Ile-de-France : « après deux années chahutées, les indicateurs d’activité sont au vert sur ce premier semestre 2022. Le bureau reste aujourd’hui un outil d’attractivité et de rétention des talents dans un marché de l’emploi en tension ». Pour le semestre à venir, les équipes de CBRE pensent que le marché devrait ralentir afin de permettre aux investisseurs de mieux appréhender les zones d’atterrissage du « repricing »; cependant, une réaction rapide et pragmatique du marché est anticipée »…

11,5 milliards d'euros investis en immobilier d'entreprise au premier semestre selon Immostat