Les bureaux en Ile-de-France

A la fin du mois de septembre 2023, la demande placée de bureaux en Ile-de-France s’élève à 1 351 600 m2, soit une baisse de 12 % par rapport à la fin du mois de septembre 2022. Le 3ème trimestre 2023 totalise 484 800 m2 s’inscrivant ainsi en continuité par rapport au 3ème trimestre 2022.

L’offre immédiate et les loyers faciaux des bureaux

L’offre immédiate de bureaux en Ile-de-France au 30 septembre s’établit à 4 633 000 m2, en hausse de 13 % par rapport à son niveau il y a un an. Sur la base des transactions ayant eu lieu au cours du trimestre, le loyer facial des bureaux atteint, en moyenne, 435 euros (HT, HC)/m2 pour les biens de seconde main, soit une hausse de 1 % sur un an et 431 euros (HT, HC)/m2 pour les biens neufs ou restructurés, soit une hausse de 1 % sur un an. Le loyer facial correspond à la valeur inscrite au bail et ne tient pas compte des mesures d’accompagnement qui s’élevaient au trimestre précédent à 24,6 % (et dont le niveau au 3ème trimestre 2023 sera publié le mois prochain).

Les investissements en France

En France, le montant global des investissements en immobilier d’entreprise au 3ème trimestre 2023 atteint 2 milliards d’euros, soit une baisse de 74 % par rapport au 3ème trimestre 2022. Le volume arrêté du montant de l’investissement depuis le début de 2023 s’établit ainsi à 8,7 milliards d’euros, en baisse de 57 % par rapport au même cumul l’an dernier.

Les investissements en Ile-de-France

En Ile-de-France, le montant global des investissements en immobilier d’entreprise pour le 3ème trimestre 2023 est de 1,1 milliard d’euros, soit une baisse de 78 % par rapport au 3ème trimestre 2022. Le volume arrêté du montant de l’investissement depuis le début de 2023 s’établit ainsi à 5,5 milliards d’euros, en baisse de 56 % par rapport au même cumul l’an dernier. Le prix moyen des bureaux achetés en Ile-de-France au cours du 3ème trimestre 2023, tous types confondus, s’élève à 6 930 euros (HT, HC)/m2 (droits inclus), ce qui représente une baisse de 16 % sur un an.

Les entrepôts logistiques en France

Pour la France entière, la demande placée d’entrepôts logistiques de plus de 5 000 m2 depuis le début de 2023 s’élève à 2 545 000 m2, à raison de 2 217 100 m2 en régions et 327 800 m2 en Ile-de-France pour les transactions de cette taille. Ce résultat à l’échelle nationale représente une baisse de 24 % par rapport au même cumul l’an dernier. Le 3ème trimestre 2023 totalise 875 800 m2 s’inscrivant ainsi en baisse de 23 % par rapport au 3ème trimestre 2022.

ImmoStat : la demande placée en IDF accuse une baisse de 12 % à la fin du 3ème trimestre 2023