Parmi les évènements marquants de l’année 2025, on notera l’acquisition d’un immeuble au 88, rue de Rivoli (4ème), en juillet dernier. Cet actif prestigieux de 6 000 m2 à usage de bureaux et commerces « renforce significativement la solidité du portefeuille de la société ». Pour financer cette acquisition, un financement bancaire de 85 millions d’euros à moyen terme a été mis en place, ainsi qu’une augmentation de capital de 25,4 millions d’euros souscrite à hauteur de 109,4 %.
Au cours de l’exercice, la foncière a également continué de valoriser son patrimoine existant avec la poursuite des travaux de restructuration, de rénovation et d’amélioration de ses performances environnementales, pour un montant total de 4,5 millions d’euros investis.
L’avancée de ces dossiers a permis de mener une gestion locative dynamique :
• 22, rue Chauchat (9ème ) : les travaux de bureaux et logements ont été réceptionnés au 1er trimestre 2025, permettant la location de la majeure partie des surfaces ;
• 16, rue de la Paix (2ème ) : les travaux de réhabilitation finalisés en 2024 ont abouti à l’obtention des certifications HQE Bâtiment Durable « Excellent » (phase exécution) et BREEAM « Very Good ». Un premier bail a été signé et la commercialisation du solde des surfaces est en cours ;
• 23, avenue des Champs-Élysées (8ème ) : la restructuration de l’immeuble incluant l’extension d’un commerce, la création d’un restaurant avec terrasse et d’un rooftop a permis d’ouvrir les portes d’une enseigne d’ameublement haut de gamme au 3ème trimestre 2025 ;
• Passage Jouffroy (9ème ) : signature d’un bail en l’état futur d’achèvement (Befa) avec un groupe hôtelier pour la rénovation complète des surfaces de l’hôtel Ronceray.

Perspectives

« La politique d’investissement se poursuit conformément à la stratégie rigoureuse et sélective d’acquisition d’actifs de bureaux et de commerces « prime ». Immobilière Dassault poursuit sa politique de valorisation et de rénovation du patrimoine existant. A chaque libération de surfaces, des travaux de remise à niveau seront engagés afin de maintenir l’attractivité et la compétitivité des actifs au regard des standards de marché actuels, tout en limitant le risque d’obsolescence. Cette démarche d’asset management dynamique se traduira également par une adaptation continue aux évolutions réglementaires, notamment en matière environnementale, afin de réduire la consommation énergétique des bâtiments et d’ancrer durablement le patrimoine dans une trajectoire de durabilité environnementale ».

Immobilière Dassault : des résultats 2025 en hausse