Évènements marquants du 1er semestre 2024

Au cours du 1er semestre 2024, Immobilière Dassault a continué la politique de revalorisation de son portefeuille avec la poursuite des travaux de restructuration et de rénovation de ses immeubles, notamment au 16, rue de la Paix (2ème) et 22, rue Chauchat (9ème) et la renégociation de certains baux. Les travaux de l’immeuble du 61, rue de Monceau (8ème) ont été réceptionnés en juin dernier.

A fin juin, la société CPPJ (détenue à plus de 95 % par Immobilière Dassault) a acquis des parts complémentaires de la Société Civile du 1 Faubourg Saint-Honoré, pour un montant de 8,6 millions d’euros, portant sa détention à 35,38 % (contre 14,57 % précédemment). « Cette dernière est, en conséquence, consolidée par mise en équivalence dans les comptes semestriels 2024 ».

Patrimoine

Le patrimoine d’Immobilière Dassault est composé de 14 actifs situés dans les quartiers « prime » de Paris. Sa valeur hors droits est évaluée à 860,9 millions d’euros, contre 847,6 millions d’euros au 31 décembre 2023. « En dépit de la pression sur les taux de capitalisation, l’emplacement premium des immeubles, les travaux de rénovation et la solidité des principaux locataires ont permis de soutenir la valeur du patrimoine à la hausse (1,5 %), attestant de sa qualité intrinsèque ».

Le taux d’occupation du patrimoine s’établit à 92,93 % au 30 juin dernier, contre 94,06 % au 31 décembre 2023. « Cette vacance locative est volontairement maintenue sur l’immeuble du 16, rue de la Paix (8ème) en phase de restructuration, ainsi que sur l’immeuble de la rue Chauchat (9ème) partiellement en rénovation ».
Sur la base des capitaux propres consolidés part groupe au 30 juin 2024, l’actif net réévalué (hors droits) s’élève à 579,6 millions d’euros, contre 583,4 millions d’euros au 31 décembre 2023.

Structure financière

Au 30 juin 2024, les capitaux propres d’Immobilière Dassault « reflètent l’actif net réévalué dans la mesure où tous les immeubles de placement sont inscrits en « valeur de marché » au bilan et s’élèvent, en part du groupe, à 579,6 millions d’euros, contre 583,4 millions d’euros au 31 décembre 2023. La dette financière nette de la société ressort à 267,7 millions d’euros au 30 juin 2024, en hausse nette de 14,9 millions d’euros par rapport au 31 décembre 2023, consécutive au financement des travaux sur les immeubles (5,5 millions d’euros), l’acquisition des parts de la Société Civile du 1 Faubourg Saint-Honoré (8,6 millions d’euros) et la distribution de dividendes en numéraire (13,8 millions d’euros).
Le ratio « loan-to-value » ressort à 29,01 % de la valeur du patrimoine (droits inclus), comparé à 27,82 % au 31 décembre 2023, un niveau sensiblement inférieur à la limite de 50 % qu’Immobilière Dassault s’est engagée à respecter ».

Perspectives

« La stratégie d’asset management d’Immobilière Dassault restera dynamique et centrée sur la revalorisation de son patrimoine et le maintien de son rendement au meilleur niveau à moyen et long termes. La société poursuivra les travaux de rénovation nécessaires tout en restant attentive aux opportunités qui pourraient se présenter dans les meilleures adresses parisiennes et en maintenant une grande sélectivité du fait de la décompression des taux de rendement et de la forte compétitivité sur le segment des actifs “prime” »…

Immobilière Dassault : résultat net en forte hausse au 1er semestre...