« Avec près de 610 millions d’euros investis au troisième trimestre 2023, on constate que le marché résidentiel en bloc, en France, enregistre un léger recul par rapport au troisième trimestre de 2022 (-13%). A date, les volumes investis totalisent près de 1,9 milliard d’euros sur les neuf premiers mois de l’année, soit l’équivalent du seul portefeuille Lamartine l’année dernière, contre plus de 4,5 milliards d’euros sur la même période en 2022.

Des résultats en demi-teinte selon les produits

Tous les types de produits ne connaissent pas la même dynamique. Le résidentiel classique enregistre, ainsi, des volumes en forte baisse (- 75 % par rapport à la même période en 2022), alors que les nouveaux produits, logements intermédiaires, résidences de coliving et résidences étudiantes, enregistrent de nouveaux records. Les résidences gérées constituent, par ailleurs, des produits toujours particulièrement attractifs pour les investisseurs : gestion locative simplifiée par le biais de l’opérateur, immeubles neufs permettant de respecter des engagements ESG, demande locative structurellement dynamique. Notons, toutefois, le ralentissement du marché résidentiel senior, plus mature, après une bonne année 2022.

En attendant 2024…

Le quatrième trimestre ne devrait pas permettre de rattraper un début d’année bien en-deçà de 2022, sauf signature de portefeuille de taille significative. Le contexte actuel de baisse des prix encourage, en effet, les candidats à l’acquisition à entrer dans des négociations longues, avec pour certains acteurs la volonté d’attendre le premier semestre 2024 pour se positionner ».

Immobilier résidentiel en bloc : CBRE réagit aux chiffres ImmoStat