Utilisateurs : les pôles majeurs de la dorsale privilégiés

Les pôles majeurs de la dorsale concentrent 74 % de la demande placée totale, avec 1,1 million de mètres carrés commercialisés. La région parisienne, quant à elle, connait un record d’activité, avec 638 000 m2. « Après une année 2021 en demi-teinte, les acteurs de la grande distribution ont significativement accru leurs prises de positions au cours des 6 derniers mois. Parmi eux, Lidl, Intermarché et But se sont plus particulièrement illustrés, avec 8 transactions réalisées, pour un total de 411 000 m2. Soit 89 % des surfaces prises par les « retailers » » note Didier Terrier, directeur général d’Arthur Loyd Logistique.

Investissement : la logistique rattrapée par la politique monétaire des banques centrales

L’investissement en immobilier logistique reste sur une très bonne dynamique au 1er semestre 2022 avec 2 milliards d’euros engagés en France, soit une progression de 40 % par rapport au 1er semestre 2021. Le segment des portefeuilles est demeuré peu stable au cours des 6 derniers mois, avec 1,1 milliard d’euros engagés. En revanche, les sommes investies par le biais des transactions unitaires représentent 48 % du volume total injecté dans l’immobilier logistique français au cours du premier semestre 2022, contre seulement 26 % en première partie d’année 2021. Le segment des opérations comprises entre 100 et 200 millions d’euros a dynamisé le marché au premier semestre 2022, avec 600 millions d’euros engagés. Le premier semestre 2022 s’est caractérisé par un retour en force des acteurs britanniques et américains, à l’origine de 51 % des sommes totales engagées.

« La stratégie de diversification de portefeuilles d’actifs engagée par les investisseurs au cours des dernières années les a ainsi amenés à faire de l’immobilier logistique l’une de leurs principales cibles d’investissement » conclut Nicolas Chomette, consultant associé spécialisé en investissement chez Arthur Loyd Logistique.

Immobilier logistique : le marché des utilisateurs résiste, les investisseurs revoient leurs stratégies