Alors que l’immobilier commercial a connu un coup de frein lié à la crise sanitaire, la logistique fait de la résistance. Le marché n’a certes pas échappé au ralentissement de l’activité, mais, boosté par la multiplication des stratégies omnicanales et la croissance du e-commerce, ses perspectives restent prometteuses. Une tendance confirmée par les résultats d’une enquête menée par CBRE auprès d’industriels, de commerçants et de distributeurs alimentaires.

Premier constat, le marché français occuperait la première position de leurs intentions de développement. 25 % des entreprises utilisatrices d’immobilier logistique prévoient, en effet, d’augmenter leur présence dans l’Hexagone, plaçant ainsi le marché français en première position en Europe. Sur la seconde marche du podium, l’Allemagne où 20 % des répondants ont affirmé vouloir s’y développer, suivi par l’Espagne et la Belgique, respectivement à 19 et 18 %.

Si la France séduit, ces larges entrepôts en périphéries font, eux, de moins en moins d’adeptes. Près de 44 % des interrogés déclarent vouloir se développer sur des emplacements logistiques « non traditionnels », un chiffre qui grimpe en flèche (64 %) lorsqu’il s’agit de commerçants en ligne.

La recherche du centre-ville

Parmi ces emplacements, comme la tendance semblait l’indiquer, les centres-villes ont majoritairement le vent en poupe. Plus de 59 % des répondants ont ainsi déclaré vouloir accroître leur logistique au coeur des villes afin de servir les populations urbaines et les entreprises dans des délais réduits.

Seules ombres au tableau, pour les utilisateurs d’immobilier logistique, ces ambitions de croissance seraient fréquemment freinées par quelques préoccupations dont, parmi le top 3 : les autorisations environnementales pour 19,5 % des interrogés, ainsi que la durée et la non flexibilité du bail qui préoccupent 14,4 % des répondants.

Immobilier logistique en 2021 : la France, choix privilégié des utilisateurs selon CBRE