Si 1,4 milliard d’euros a été investi au cours du premier trimestre, un fléchissement de l’activité a été constaté au cours du deuxième trimestre (462 millions d’euros) et du troisième trimestre (380 millions d’euros).

Les centres commerciaux continuent de faire office de locomotive pour l’ensemble du marché, rassemblant un peu plus de 1,3 milliard d’euros à fin octobre ; cette typologie d’actifs capte 51 % des montants investis depuis le début de l’année, contre 30 %, en moyenne, au cours des cinq dernières années.

Les parcs d’activités commerciales (Pac), de leur côté, conservent un certain niveau d’activité malgré une part en baisse (21 % pour les dix premiers mois de 2023, contre 36 % pour la même période en 2022). En 2023, les Pac s’illustrent sur de plus petites opérations qu’à l’accoutumée ; seulement trois transactions dont le montant excède les 30 millions d’euros ont été répertoriées depuis le début de l’année. Les Pac pâtissent, avant tout, d’un manque d’offres disponibles sur le marché depuis un an. « Toutefois, nous constatons quelques lancements de marketing importants depuis la rentrée qui viendront certainement alimenter le marché de l’investissement en 2024 » souligne JLL.

Les pieds d’immeubles cumulent un peu moins de 750 millions d’euros depuis janvier, soit 28 % des volumes sur le marché des commerces en France, un résultat qui devrait être inférieur à la moyenne investie au cours des dix dernières années sur cette typologie, soit deux milliards d’euros. Sans surprise, Paris concentre l’activité avec plus de 500 millions d’euros investis. Les montants engagés en pieds d’immeubles, moins importants qu’à l’ordinaire, pâtissent du manque de transactions « prime » sur les artères les plus prestigieuses en France, notamment à Paris.

A noter : le ralentissement de l’activité est également perceptible dans le secteur alimentaire. Alors même que les hypermarchés/supermarchés continuent de séduire, notamment auprès des investisseurs institutionnels et acteurs privés, ce segment de marché fait également les frais d’un manque d’offre disponible…

Immobilier de commerce : vers un volume d'investissement supérieur à trois milliards d'euros en 2023 selon JLL