L’investissement en commerce a totalisé 400 millions d’euros investis au 1er trimestre 2024, représentant 14 % des engagements en immobilier d’entreprise, une baisse notable par rapport à 2023 où le commerce représentait 21 % des engagements. Une prudence des investisseurs qui sont naturellement plus sélectifs et se tournent prioritairement vers des transactions aux montants peu élevés, inférieurs à 10 millions d’euros. Les SCPI semblent reprendre espoir avec les prévisions de ralentissement de l’inflation et d’évolution des taux.

Au 1er trimestre, ce sont les centres commerciaux qui ont attiré les investisseurs, dans la continuité de 2023 ; ils ont représenté 58 % des investissements réalisés en commerce. L’exemple le plus frappant reste l’acquisition du centre commercial O’Parinor, à Aulnay-sous-Bois (93), dans le cadre d’un « club deal » entre Sofidy et Klépierre, pour un montant de 195 millions d’euros. Les clients semblent accompagner cette dynamique, avec une hausse de 1,9 % de la fréquentation des centres entre janvier et décembre 2023. Les commerces de périphérie ne peuvent se targuer d’une telle performance, avec un retrait des montants investis de 77 % entre les 1er trimestres 2023 et 2024 (22 % du total), tandis que les commerces de centre-ville ont connu une baisse de 79 % entre ces deux trimestres (21 % des montants investis).

Enfin, le marché du e-commerce poursuit sa croissance, avec un chiffre d’affaires qui a atteint 159,9 milliards d’euros en 2023 et devrait continuer sa progression…

« Avec ce premier trimestre 2024, nous avons assisté à un marché un peu attentiste en matière d’investissement. Il est, en revanche, plutôt dynamique concernant les transactions locatives (…) Nous avons bon espoir que le marché du commerce en France progresse davantage au cours des prochains mois » conclut Cyril Zaprilla, directeur commerce France chez BNP Paribas Real Estate Transaction.

Immobilier de commerce : au premier trimestre 2024, un marché dans l'expectative pour l'investissement