Au 30 septembre dernier, le chiffre d’affaires consolidé s’élève à 1 017,20 millions d’euros, contre 979,8 millions d’euros au 30 septembre 2022, soit une hausse de 3,8 %.

Foncière Tertiaire

Les revenus locatifs de la Foncière Tertiaire s’élèvent à 271,6 millions d’euros au 30 septembre 2023, « en léger repli de 0,9 % par rapport au 30 septembre 2022, reflétant la solidité de l’activité du groupe, dans un contexte de cessions d’actifs importantes en 2022 (600 millions d’euros). Les cessions des deux dernières années représentent une perte de loyers annuels d’environ 28 millions d’euros ».
Les acquisitions, notamment de « Défense Parc », à Nanterre (92) fin 2022, « et surtout la dynamique locative à périmètre constant, ont permis de compenser les effets des cessions ».
Plus précisément, depuis le début de l’année, Icade a signé ou renouvelé plus de 151 000 m2 (81 baux), « représentant un montant de loyers faciaux annualisés de 42 millions d’euros et une durée ferme moyenne de 5,7 années ».

Promotion

Le chiffre d’affaires économique s’élève à 844 millions d’euros au 30 septembre 2023, en hausse de 5,4 % par rapport au 30 septembre 2022. Il résulte d’une baisse maîtrisée sur l’activité résidentielle et d’une augmentation de la contribution de l’activité tertiaire.
Le chiffre d’affaires du résidentiel est en baisse de 6,3 % à 633 millions d’euros (contre 675 millions d’euros au 30 septembre 2022), en lien avec le ralentissement du marché.
Le chiffre d’affaires du tertiaire atteint 208 millions d’euros (contre 122 millions d’euros au 30 septembre 2022), en croissance soutenue grâce à l’avancement d’opérations d’envergure signées en 2022 (« Odessa », à Lyon et deux tranches à Romainville), et grâce à l’opération de cession de l’immeuble situé rue Taitbout, à Paris.
Néanmoins, la réduction des lancements d’opérations, l’augmentation des ventes en bloc et l’ajustement à la baisse des prix de vente devraient peser sur le niveau de marge en fin d’année.

Perspectives

Par ailleurs, à la suite de la première étape de la cession des activités de la Foncière Santé le 5 juillet dernier pour 1,4 milliard d’euros, la « liquidité du groupe composée de la trésorerie et des lignes de RCF, est renforcée : elle couvre, à fin septembre, l’intégralité des échéances de dette (capital et intérêts) des 5,6 prochaines années ».
Au 3ème trimestre 2023, « 230 millions d’euros de crédits renouvelables durables ont aussi été refinancés à quasi iso-conditions sur une maturité de 7 années ».

« Icade travaille, en outre, activement à la maîtrise de son résultat financier via la réduction proactive de la dette à court terme : remboursement en juillet d’un crédit tiré à taux variable de 100 millions d’euros, à échéance 2024 et réduction de l’encours de Neu CP ; le placement à des conditions attractives de la trésorerie excédentaire, à l’origine d’une nette augmentation des produits financiers et le maintien d’une politique de couverture très robuste, la dette projetée jusqu’à fin 2026 étant couverte à un taux moyen supérieur à 95 % ».

Guidance confirmée

Dans ce contexte, « Icade confirme la guidance annuelle, désormais exprimée sur la base de données pro forma, à la suite de la déconsolidation des activités de la Foncière Santé : cash-flow net courant groupe pro forma par action 2023 attendu entre 2,95 et 3,05 euros, incluant l’effet des cessions 2023.
Dans la continuité de la segmentation du portefeuille des actifs de la Foncière Tertiaire présentée à l’occasion des résultats semestriels 2023, Icade poursuit son analyse stratégique pour les années à venir et finalise son nouveau plan, qui sera annoncé début 2024 ».

Icade : chiffre d'affaires en hausse de 3,8 % sur 9 mois