Créée par Hines en 2017, aparto est une marque jusqu’à présent opérationnelle en Irlande, au Royaume-Uni, en Italie et en Espagne où elle exploite 18 résidences (près de 6 500 lits), bientôt complétées par 4 000 lits en cours de développement.

Deux premiers investissements majeurs conçus sous la marque aparto

Dans un contexte où la rareté du logement étudiant atteint un niveau critique dans l’Hexagone, ces deux premières opérations déjà significatives (l’une portant sur un projet de transformation de bureaux en logements et l’autre sur une acquisition en Vefa) marquent une nouvelle ère dans les investissements de Hines en France.

Il s’agit de « Liberté 1 », un immeuble de bureaux de 26 500 m2 à Charenton-le-Pont (94) acquis auprès de Covivio par le fonds Herep III (Hines European Real Estate Partners III), dont Hines réalisera la transformation en un ensemble résidentiel multi usages à dominante étudiante.

« Nous nous engageons pleinement dans la transformation de bureaux en logements ! Nous avons à cœur de redonner vie à ces actifs qui ne répondent plus aux besoins du marché. Hines a toujours su incarner la réalisation de grands projets de bureaux. Aujourd’hui, nous mettons également cette expertise au bénéfice de grands projets de restructuration en résidences étudiantes » souligne Xavier Musseau, président de Hines France.

Hines entend livrer mi-2027 une résidence pour étudiants et jeunes actifs d’environ 650 lits dont l’architecture a été confiée à Triptyque et le design à Park Associati. Celle-ci sera dotée de nombreux services (salles d’études, agora, salle de cinéma, salle de musique, espace fitness, piscine, rooftop, patios et terrasses) et d’une résidence seniors. D’autres services seront ouverts sur la ville (restaurant, bar, fitness, self storage). Située au 10-12, avenue Winston Churchill, dans le quartier mixte et commerçant de la Coupole, la résidence bénéficiera de la proximité immédiate du bois de Vincennes et de la station de métro Liberté donnant accès rapidement à près de vingt établissements d’enseignement supérieur et universités (plus de 110 000 étudiants).

La deuxième acquisition concerne une Vefa, pour le compte du fonds HEVF 2 (Hines European Value Fund 2), d’un projet de résidence étudiante de près de 650 lits. Situé dans les Hauts-de-Seine, cet ensemble de 17 000 m2 sera directement connecté à Paris et au campus étudiant de Paris La Défense qui, avec ses 70 000 étudiants et ses 50 établissements d’enseignement supérieur, s’affirme comme un pôle étudiant majeur du Grand Paris. La résidence, qui répond à tous les standards d’aparto, sera dotée de nombreux services – notamment d’un large rooftop – visant à optimiser le confort et le bien-être des étudiants. Le démarrage de l’opération aura lieu fin 2024.

« Hines en France affiche pour ces premières résidences étudiantes aparto une triple ambition : sociétale (création d’une communauté forte en proposant un univers adapté et ouvert sur la ville et les populations alentour), patrimoniale (respect des lieux, interactions d’usages entre les communautés) et environnementale (travaux bas carbone, exploitation vertueuse, énergie verte) ».

Les deux premiers projets visent l’obtention des certifications BREEAM en niveau « Excellent » et Well, ainsi que du label WiredScore Home aux meilleurs niveaux. « Ces opérations, qui s’inscrivent dans l’engagement Net zéro carbone opérationnel d’ici 2040 de Hines, s’intègrent aussi dans la philosophie de vie portée par aparto, état d’esprit que la marque souhaite insuffler à ses résidents ».

Pour l’acquisition de l’immeuble « Liberté 1 », Hines s’entoure de l’Etude Lasaygues, du cabinet d’avocats Lacourte Raquin Tatar pour la partie urbanistique et BFL sur les aspects « structuring/corporate », DGFLA sur le plan fiscal, Artelia pour la faisabilité technique, Eneor pour les aspects ESG.

Hines lance, en France, sa marque de résidences étudiantes : aparto