Les livraisons 2023-2024 auraient d’ores et déjà été louées ou pré-louées en totalité, ce qui représente un total de 100 000 m2. Pour 2023, le groupe se félicite de la réduction de la dette d’un milliard d’euros, dette par ailleurs couverte à 92 %, et affiche une « surperformance locative » avec près de 156 000 m2 loués ou reloués, soit une augmentation de 60 % par rapport à 2022.

« Le patrimoine (bloc) ressort à 17,1 milliards d’euros, avec une variation de valeur à périmètre constant de -10,6 % sur douze mois et de près de -7 % sur six mois. Cette variation inclut des tendances hétérogènes selon les zones, témoignant d’une polarisation des marchés, à la faveur des zones les plus centrales, mais également du patrimoine résidentiel ».

D’autre part, Gecina « a su capter différents pans du marché locatif parisien en collaborant avec plusieurs secteurs, dont le luxe, le monde du digital, de la pub et de la communication. Ces éléments montrent la capacité à se diversifier du groupe ».

L’an passé, « 383 millions d’euros ont ainsi été investis, dont près de 70 % ont été décaissés au titre du pipeline en cours de développement ou sur des projets livrés sur l’exercice. Le solde correspond à des investissements pour améliorer le patrimoine en exploitation, favorisant ainsi la matérialisation du potentiel de réversion ».

Gecina a cédé en 2023 dix immeubles de bureaux, pour plus d’un milliard d’euros, avec un taux de privation de l’ordre de 2,4 % et une prime sur les dernières expertises de l’ordre de 10 % ; sept immeubles de bureaux dans Paris intra-muros (« 129 Malesherbes », « 142 Haussmann », « 43 Friedland », « 209 Université », « Pyramides », « 189 Vaugirard », ainsi que le « 101 Champs Elysées ») représentant 21 400 m2 ; trois immeubles de bureaux situés dans des zones secondaires, représentant près de 15 000 m2 et trois immeubles résidentiels et certaines ventes à l’unité pour un total de 258 millions d’euros, avec une prime de 3 % sur les expertises et un taux de privation de 3,1 %.

Ainsi, au-delà de la cession de l’immeuble « 101 Champs Elysées », le groupe a cédé plus de 500 millions d’euros d’actifs en 2023, avec une prime sur les expertises de près de 5 % et pour un rendement moyen de 3,1 %.

Préparer la croissance future

Pour 2024, Gecina peut compter sur deux projets emblématiques préloués à livrer : « Mondo » et « 35 Capucines » dans Paris QCA. Gecina veut confirmer ses positions et son leadership en matière de développement durable avec de très bons classements de plusieurs immeubles certifiés et continuer à baisser les consommations énergétiques de ses bâtiments.

A fin décembre, 280 millions d’euros restent à investir sur le total de 1,4 milliard d’euros, au titre des projets engagés, dont 242 millions d’euros d’ici fin 2024.

Gecina se dit "très optimiste" pour 2024