Depuis le début de l’année, Gecina a loué, reloué ou renégocié près de 136 000 m2, représentant près de 85 millions d’euros de loyers faciaux, dont 52 000 m2 au troisième trimestre.
Ces transactions incluent des commercialisations emblématiques au cœur de Paris avec des loyers « prime » dans le QCA parisien autour de 1 000 euros (HT, HC)/m2 aujourd’hui. Gecina a, par exemple, commercialisé l’intégralité de l’immeuble « 35 Capucines » ou encore du « 24-26 Saint-Dominique », venant compléter la liste des immeubles récemment commercialisés sur ces niveaux de loyers (« 3 Opéra », « 16 capucines », « 44 Champs-Elysées »).

Sur le commerce, plusieurs transactions illustrent la bonne dynamique commerciale des secteurs centraux avec plusieurs baux signés ces derniers mois sur des emplacements premium des Champs-Elysées ou du boulevard des Capucines à des enseignes du luxe et de la mode.

– Près des 2/3 de ces transactions concernent des relocations ou renouvellements de baux principalement dans la ville de Paris (en valeur), où une réversion locative significative est capturée (+26 % à Paris, +14 % au total).
– Le 1/3 restant concerne de nouvelles signatures sur des immeubles vacants, en cours de développement ou récemment livrés. Ces transactions locatives permettent notamment une augmentation significative du taux de pré-commercialisation des actifs en cours de développement.

Bureaux : une dynamique locative toujours favorablement orientée

Depuis le début du mois de juillet, Gecina a finalisé la pré-commercialisation de deux immeubles en cours de développement devant être livrés en 2024, avec :

– la pré-commercialisation de l’intégralité des 30 000 m2 de bureaux de « Mondo » dans Paris QCA avec une durée ferme de plus de 11 ans auprès d’un groupe du Cac 40. La livraison de « Mondo » est attendue au second semestre 2024 et bénéficiera des plus hautes certifications environnementales (HQE « Excellent », Leed « Gold », BiodiverCity, BBCA), mais également des labels WELL et WiredScore aux niveaux « Gold » ;
– l’immeuble « 35 Capucines » dans Paris-QCA (6 300 m2) devant être livré au premier semestre 2024 est commercialisé auprès d’un groupe de luxe français et d’un cabinet d’avocats. La totalité des surfaces de bureaux sont maintenant précommercialisées.

A date, 100 % des surfaces de bureaux du pipeline livrées en 2023 ou devant être livrées en 2024 sont maintenant précommercialisées, à des niveaux de loyers supérieurs aux attentes initiales. Les principaux enjeux locatifs du pipeline de bureaux concernent, désormais, des opérations qui seront livrées en 2025 dans la Ville de Paris (« Icône-Marbeuf » et « 27 Canal-Flandre »).

YouFirst Residence (logements traditionnels) : accélération des performances opérationnelles
En résidentiel, à périmètre constant, les revenus locatifs des immeubles de logements traditionnels s’inscrivent en hausse de 4,3 %, marquant une accélération par rapport à 2022 (+2 %), sous l’effet d’une indexation qui se matérialise (+2,7 %) et d’une réversion locative qui s’accentue (+1,6 %). Les loyers des nouveaux arrivants sont, ainsi, supérieurs d’environ 13 %, en moyenne, aux loyers des précédents locataires depuis le début de l’année. « Une performance obtenue grâce à la capacité du groupe à adapter en continu son offre locative aux besoins de ses clients ».
A périmètre courant, les revenus locatifs sont en hausse de 3,2 %, légèrement en deçà de la performance à périmètre constant en raison de cessions réalisées cette année (à Courbevoie notamment).

YouFirst Campus (logements étudiants) : forte reprise de l’activité
Les revenus locatifs des résidences étudiants sont en hausse significative à périmètre constant à +7,1 %, principalement tirés par la capture d’une réversion positive conséquente permise par la rotation rapide des locataires sur ce type de produits.

Gecina confirme sa guidance : croissance du RRN 2023 attendue entre 6 et 8 %…

Gecina affiche "une activité locative record au 3ème trimestre"