Solution de capitalisation accessible moyennant un ticket d’entrée de 100 000 euros, ouvert à la souscription depuis le 12 janvier 2023, IDD cible à la fois des actifs tertiaires, résidentiels et de portage foncier, existants ou en Vefa, avec la triple ambition de :

soutenir la croissance en régions ;
augmenter le bien-être des occupants, avec des espaces plus adaptés et plus agréables à vivre ;
favoriser une croissance durable des territoires, au travers d’une offre immobilière qui répond à des exigences environnementales fortes.

Ce nouvel FCPI vise un horizon d’investissement de six ans prorogeables deux fois en un an. IDD intègre également « l’enjeu de la nécessité de la transformation des actifs immobiliers tertiaires et résidentiels », sachant qu’il subsiste 7,2 millions de passoires énergétiques dans le parc de logements en France et que de 60 à 70 % du parc tertiaire national date d’avant 1980.

Des avantages fiscaux

Enfin, ce nouvel FPCI, qui n’entre pas dans le champ de l’impôt sur la fortune immobilière (IFI), permet à l’investisseur de « bénéficier d’un cadre fiscal avantageux sur les plus-values potentielles restituées à la sortie », avec une exonération de l’impôt sur les plus-values pour les personnes physiques et un taux d’IS réduit à 15 % au lieu de 25 % pour les personnes morales.

Foncière Magellan lance le fonds Immobilier de Demain