L’économie française ralentit depuis le début de l’année dans un contexte difficile (inflation élevée, conflit en Ukraine, hausse des taux d’intérêt…). La croissance du PIB serait d’environ 2,5 % en 2022, en partie grâce à l’acquis de croissance de la fin d’année 2021. L’indice mensuel de l’inflation est remonté en octobre 2022 à +6,2 %, « un niveau inédit depuis 1985 » ajoute la Fnaim. Quelques effets de second tour sont probables en 2023 : hausses de salaires et revalorisations automatiques du prix de certains biens et services indexés sur l’inflation.

Selon cette étude de la Fnaim, « les ventes de logement poursuivent leur lente érosion depuis septembre 2021 sur 12 mois glissants, mais le marché se maintient à un niveau encore élevé. Les candidats à l’achat continuent de répondre présents : à fin août 2022, 1 145 000 ventes avaient été réalisées sur 12 mois. L’année 2022 pourrait se finir autour de 1 120 000 ventes, ce qui en ferait la 2ème meilleure année en terme de ventes, après le record de 2021. Paris voit désormais ses ventes rebondir (+8 % sur un an à fin août 2022), à contre-courant de la baisse des ventes au niveau national (-1,5 %) ».

Les données internes de la Fnaim sur ses compromis de vente indiquent un marché moins dynamique depuis septembre, avec une baisse des compromis de vente de 6 % en septembre et octobre 2022, par rapport à 2021, ce qui pourrait se répercuter sur les ventes actées en fin d’année. Autre signe de ralentissement des ventes : la production de crédit à l’habitat, en recul en septembre et plus encore en octobre où cette production est au plus bas niveau depuis 2018, d’après les données de la Banque de France.

Des prix toujours en hausse

« On observe un léger ralentissement des prix depuis avril 2022, mais ils restent en hausse à l’échelle nationale. Cette tendance à davantage de modération est, sans doute, la bienvenue après un emballement post-Covid » indique la Fnaim. De fait, sur un an, les prix augmentent légèrement plus que l’inflation, avec +6,6 % en France, au 1er novembre 2022. Paris, figure de proue des grandes villes, se maintient à flots tant bien que mal (-1,1 % sur un an), mais ne subit pas un naufrage, grâce à un rebond des ventes dans la Capitale, comme évoqué précédemment.

Le ralentissement du marché concerne également quelques autres grandes villes et leur banlieue proche : les prix ont viré de bord à Lyon (5 029 euros/m2, -1,5 % sur un an), Nantes (3 805 euros/m2, -2 % sur un an) ou encore Bordeaux (4 689 euros/m2, stable sur un an). « La correction des prix à la baisse était inévitable là où ils se sont le plus écarté de l’évolution des revenus : dans certaines métropoles et leur périphérie où les acheteurs doivent faire avec les moyens du bord » commente la Fnaim. En revanche, les prix des villes du Sud-Est comme Marseille (3 030 euros/m2, +7 % sur un an), Nice (4 823 euros/m2, +8,9 % sur un an) et Montpellier (3 393 euros/m2, +6 % sur un an) restent sur une belle dynamique. Des villes qui « avaient vu leur prix moins augmenter que les autres grandes villes ces dernières années ».

En dehors des stations balnéaires (+10,1 %) et des stations de ski (+10,1 %) qui continuent sur leur rythme avec des prix qui augmentent encore fortement alors qu’ils étaient déjà relativement élevés, « on continue d’observer un rééquilibrage des prix au niveau national. Les prix augmentent moins, là où ils étaient les plus élevés. Les évolutions sur un an sont, respectivement (dans l’ordre de niveau de prix moyen décroissant), de +2,2 % en Ile-de-France (hors Paris), +3,7 % dans les dix plus grandes villes de province, +5,2 % dans leurs périphéries, +6,8 % dans les villes moyennes et +7,9 % dans les communes rurales. Parmi les 50 plus grandes villes, seule Toulon (2 888 euros/m2, +10,4 %) connaît une évolution de prix à deux chiffres. C’est toujours dans la région Bretagne (+11,4 %) que les prix augmentent le plus.

« La résistance des prix dans un contexte de taux défavorable peut s’expliquer par le manque d’offres dans l’existant, mais aussi dans le neuf (avec des coûts de matériaux, d’énergie et de main d’œuvre en hausse), ainsi que par les tensions sur le marché locatif » explique la Fnaim.

Fnaim : "le marché du logement résiste encore malgré des vents contraires"