Construite en 1973 par l’architecte Michel Holley, la tour La Villette est située à la croisée du 19ème arrondissement de Paris et d’Aubervilliers. Actuellement entièrement dédiée à des activités de bureaux, « la tour s’élève à plus de 125 mètres de haut, soit la deuxième tour la plus haute de Seine-Saint-Denis, après la tour Pleyel ». Elle est équipée de deux batteries de six ascenseurs chacune, d’un restaurant inter-entreprises de 1 500 m2 et d’une capacité de 650 places assises et d’un parking souterrain pouvant accueillir plus de 660 emplacements sur deux niveaux.
Le bâtiment est « au cœur d’un environnement en plein essor recensant de nombreux sites de loisirs (Cité des Sciences et de l’Industrie, Philharmonie de Paris, Parc des Buttes-Chaumont, Bassin de la Villette…) ». La tour bénéficie d’un important réseau de transports en commun la reliant à l’ensemble de l’Ile-de-France. La gare du Nord et la gare de l’Est, « situées à moins de quatre kilomètres, permettent des connexions rapides avec les plus grandes capitales européennes. Les aéroports de Roissy-Charles de Gaulle et d’Orly sont situés, respectivement, à 15 et 20 kilomètres de la tour et sont facilement accessibles en transports en commun. Le centre de Paris est à moins de 15 minutes en RER, métro ou en bus ».

Cette acquisition s’inscrit dans « une dynamique locale de développement, portée par une forte volonté politique de modification du paysage urbain. Parallèlement au maillage en cours du réseau du Grand Paris, la perspective des Jeux Olympiques 2024 contribue à accélérer ce mouvement de transformation. La Seine-Saint-Denis hébergera plusieurs sites olympiques tels que le Stade de France et le futur Centre Aquatique Olympique (CAO), et bénéficiera du renforcement des connexions et transports interurbains à horizon 2024 ».
La prolongation de la ligne 15 du métro permettra notamment d’améliorer la desserte d’Aubervilliers et de l’ensemble du département.
Compte tenu de la modification sollicité et attendu du PLUI sur ce secteur, Eurasia Groupe « ambitionne une réhabilitation et une rénovation complète de la tour La Villette avec un changement de destination significatif, réduisant fortement l’activité de bureaux pour donner la priorité à des espaces de vie dédiés à l’hôtellerie, à la résidence « coliving » et « coworking », associant un centre médical, un centre d’enseignement, des commerces. Un rooftop forestier et des terrasses seront partie intégrante d’un vaste plan de végétalisation du bâtiment, intégrant également un jardin suspendu et de nombreuses plantations. A la fin des travaux, l’activité de bureaux ne correspondra plus qu’à une infime partie de la surface occupée du bâtiment ».

Face à l’urgence climatique et la nécessaire évolution vers des bâtiments éco-responsables et durables, la foncière « entend faire de la réhabilitation de la tour La Villette un exemple vertueux de mutation énergétique réussie d’un bâtiment de grande densité ». Elle privilégiera un ensemble de matériaux durables et non polluants, de nombreuses baies vitrées bénéficiant d’un ensoleillement local maximal, et de réseaux techniques adaptés.

Dans le cadre de cette opération, Eurasia Groupe était conseillée par le cabinet d’étude notariale Delrez-Graux-Jacques-Karnik.

Eurasia Groupe achète la tour La Villette, à Aubervillers