La finalité de SNL est d’agir contre le mal-logement en créant des logements « passerelles » dans lesquels les personnes vivant jusqu’alors dans des foyers d’hébergement ou dans la rue résideront pendant trois ans. Son rôle est également d’accompagner, grâce à des professionnels et des bénévoles, chacun de ses locataires et créer le lien entre les bénévoles investis dans la structure, les locataires, mais aussi le quartier et les structures ou associations de proximité.

Une foncière dédiée

Pour y parvenir, SNL a créé, en 1995, une foncière, qui lui permet d’acquérir des logements dans le diffus, à Paris notamment et dans des arrondissements où les logements sociaux sont peu nombreux. Cette foncière, dont le capital a été ouvert en 2004, fait appel à l’épargne populaire et à l’engagement citoyen. En novembre dernier, SNL a ainsi lancé un nouvel appel de fonds et recherche des investisseurs solidaires, prêts, non seulement à mobiliser leur épargne, mais aussi à « croire au projet et susceptibles, peut-être, de s’engager aussi dans l’accompagnement ou le soutien des personnes » comme l’exprime Bertrand Lapostolet.

Une autre manière d’investir « ISR »

L’action menée ici est « socialement responsable » à plus d’un titre puisque, outre le logement des plus pauvres, SNL se positionne également en acteur de la transition énergétique. La coopérative réhabilite, en effet, des passoires thermiques et les transforme en logements performants afin de réduire la facture « charges » pour les futurs locataires. Les loyers demandés par la foncière sont modiques, en moyenne de 6,72 euros en Ile-de-France ; les locataires sont solvabilisés par l’APL et un suivi social est mis en place. Des logements « sobres, performants et confortables et biens situés, un patrimoine qui se valorise » sont d’autres arguments de SNL en faveur de son action.

Un soutien fiscal à l’investisseur

L’investissement proposé ici n’offre pas un « rendement classique » et s’adresse, avant tout, à des épargnants qui souhaitent s’engager aux côtés de la société coopérative. Cependant, la foncière de SNL est l’une des foncières solidaires qui se sont vu octroyées par l’Etat une reconnaissance particulière en raison de leur activité ; elle permet donc à un investisseur de bénéficier d’une réduction fiscale sur l’impôt sur le revenu. En 2020, cette réduction est de 25 % du montant investi. Pour 2021, cela devrait être également le cas (la loi de finances n’est toujours pas adoptée). « La traduction en TRI équivaut à un taux de 3,8 % » souligne Bertrand Lapostolet.

SNL, qui dispose déjà du soutien dans ses projets d’ investisseurs institutionnels parmi lesquels Natixis, Amundi et BNP Paribas, souhaite, avec cet appel à l’épargne des particuliers, équilibrer le capital entre les parties prenantes actuelles : institutionnels, associations et particuliers.

A ce jour, SNL détient près de 900 logements, une majorité en pleine propriété. La collecte visée, sur cet appel de fonds, est 500 000 à 1 million d’euros, afin d’atteindre un objectif qui peut paraître modeste : quatre opérations (logements en copropriété) dans Paris intra-muros par an.

Lancé mi-novembre, l’appel de fonds sera clôt le 23 décembre prochain. Quelques jours encore pour se manifester, en direct sur investirsolidaire.fr ou via la plateforme lita.co..

Epargne solidaire : SNL en campagne pour aider à loger les plus modestes