Pour Emmanuel Macron, président sortant et candidat à sa propre réélection, il s’agit avant tout de poursuivre une vision politique du logement qu’il a entreprise il y a cinq ans. Pas de révolution de palais donc, simplement quelques mesures concoctées notamment par Xavier Lépine, président de Paris Ile-de-France Capitale Economique (groupement d’une centaine de grandes entreprises créé par la Chambre de Commerce et d’Industrie de Paris). « La continuité, après avoir posé les fondamentaux » : ainsi s’était exprimée Emmanuelle Wargon, ministre du Logement, le 9 mars au cours de son grand oral dans le cadre de l’Alliance pour le logement. Parmi ces fondamentaux figure la poursuite de la transformation énergétique des bâtiments, avec la rénovation de 700 000 logements par an (contre un objectif de 500 000 par an pour ce premier quinquennat). Le dispositif France Renov’ sera maintenu afin de « continuer d’accompagner les particuliers dans leurs démarches ».

Le président-candidat souhaite également lutter contre le déficit d’offre de logements actuellement à l’œuvre en accélérant la construction dans les zones les plus tendues. Dans son programme, Emmanuel Macron appelle à « donner la responsabilité en matière de logement, et les financements qui vont avec, aux communes et aux intercommunalités ». Une façon de responsabiliser les élus et d’inciter les plus récalcitrants d’entre eux à cesser de faire de la rétention de permis de construire.

Enfin, Emmanuel Macron prévoit « d’étendre la caution publique pour les locataires afin de faciliter l’accès au logement tout en sanctionnant les mauvais payeurs », en refondant la garantie Visale (qui prend en charge le paiement du loyer et des dégradations locatives en cas de défaillance du locataire) et en créant un fichier recensant les mauvais payeurs notoires.

Marine Le Pen veut créer 100 000 logements étudiants

Entrée très tôt en campagne, Marine Le Pen a égrené un certain nombre de mesures au fil des mois en matière de logement. A l’instar de son concurrent à droite de l’échiquier politique Eric Zemmour (qui a terminé quatrième du scrutin, avec 7,07 % des voix), la patronne du Rassemblement national souhaite, si elle est élue, « revoir, et peut-être même supprimer totalement » la loi SRU, comme elle l’avait déclaré sur Europe 1 au mois de janvier. Elle souhaite instaurer la priorité nationale pour l’accès aux logements sociaux. Selon la candidate, le parc HLM hébergerait deux fois plus de locataires immigrés (34 %), naturalisés ou non, que de ménages « français d’origine » (15 %) ; soit un différenciel de 18 points. De plus, elle souhaite qu’une personne d’origine étrangère justifie de cinq années de travail à temps plein ou équivalent sur le sol français pour pouvoir bénéficier des APL (aides personnalisées au logement).

Marine Le Pen s’est également engagée à créer 100 000 logements étudiants durant son quinquennat, soit une moyenne de 20 000 par an. Pour que les jeunes ménages puissent accéder plus rapidement à la propriété, elle souhaite mettre en place un prêt de 100 000 euros à taux zéro octroyé par l’Etat, adossé à un prêt bancaire. Elle assortirait ce dispositif d’une exonération totale du remboursement du prêt à partir de la naissance d’un troisième enfant. L’institut Montaigne chiffre le montant qu’induirait la mise en place d’une telle mesure pour les caisses de l’Etat à 13 milliards d’euros.

Concernant les successions, la finaliste de l’élection souhaite exonérer d’impôts celles dont le montant n’excède pas 300 000 euros. Coût de la mesure pour l’institut Montaigne : 4 milliards d’euros. Elle veut aussi abroger l’IFI (impôt sur la fortune immobilière).

Enfin, quelques mesures plus « marginales » sont à signaler : accent mis sur la portabilité des prêts afin d’éviter aux ménages de payer des pénalités de remboursement en cas de vente anticipé d’un bien immobilier (conservation du taux d’intérêt initial) ou encore exonération des droits de mutation pour les jeunes ménages au sein des zones touristiques.

Emmanuel Macron-Marine Le Pen : deux finalistes, deux visions pour le logement