Les Jeux Olympiques constituent un réel catalyseur de la métamorphose de cette ancienne friche industrielle réalisée en coordination avec la Solideo, la ville de Saint-Denis et Plaine Commune. Lors de la première phase en 2024, le quartier accueillera quelque 6 000 athlètes et leurs accompagnants à 15 minutes seulement du Stade de France. Le projet compte quatre îlots, 6 000 lits et 33 000 m2 d’espaces de services et de travail.

La réversibilité avant tout

« L’un des grands défis consistait à intégrer, en amont, la réversibilité des bâtiments. Nous avons d’abord dessiné un quartier durable, puis nous avons réfléchi aux conditions pour accueillir les athlètes » assure Vincent Louvot, directeur de département et grands projets urbains chez Vinci Immobilier. Après ces évènements sportifs mondiaux, les infrastructures seront reconverties en lieux de vie tertiaires et résidentiels, au sein d’un quartier mixte, moderne, visant la durabilité. Cette phase « héritage » permettra d’accueillir près de 3 000 habitants et 3 500 salariés à partir de 2025. Pour la première fois sur un village olympique, il sera possible de travailler, habiter, se divertir sur un même site » assure Vincent Louvot.

Un futur quartier de vie durable

En se basant sur les prévisions et les projections climatiques des météorologues pour les années 2050, Universeine a entièrement été pensé pour le confort de ses occupants et le respect de l’environnement dans lequel le quartier s’inscrit. Ainsi, les bâtiments sont résilients en termes de températures, grâce à une étanchéité des murs ; les planchers seront équipés de conduits rafraîchissants. « Nous envisageons un bilan carbone inférieur de 40 % par rapport à celui de bâtiments en béton conventionnel grâce à l’utilisation de bois et de bétons bas carbone » précise Vincent Louvot. De plus, Universeine est un projet engagé à intégrer 30 % de son utilisation bois provenant de France : 8 200 m2 de façades sont en ossature bois, ainsi que 3 750 m2 de planchers. Les espaces verts détiendront une place importante dans le quartier puisque 30 % des surfaces des terrasses et toitures seront végétalisées et 70 % de la surface des espaces de pleine terre sera plantée.

Les ambitions environnementales du projet portent également sur la renaturation du site. Un corridor de biodiversité, depuis les espaces naturels de la Seine, a guidé l’organisation des plans. Développé sur plusieurs strates, un dispositif permettra non seulement la réintroduction de la faune et de la flore de l’écosystème fluvial au cœur du tissu urbain, mais aussi la création « d’oasis urbaines » qui contribueront à lutter contre le réchauffement climatique en formant des « îlots de fraîcheur » pour les habitants. Le projet porte une attention particulière au réemploi ; certains matériaux de démolition ont été réutilisés sur le site, à l’instar des 4 500 m2 de tuiles usagées qui ont été concassées, puis mélangées à de la terre pour servir de terrassement et de fond de voirie.

Vinci : dernière ligne droite pour le quartier Universeine dans le Village des Athlètes