Dans ce contexte, le volume placé au 3ème trimestre est en recul de 53 % et le cumul placé depuis le début d’année en régression de 27 %. « Certains fondamentaux de marché comme l’appétence pour la 1ère main perdure » souligne Alexis Bouteiller, responsable de la logistique France, qui poursuit : « cependant, sur un plan géographique, ce sont dorénavant les territoires hors Dorsale qui tirent leur épingle du jeu ».

Parallèlement à la baisse de la demande placée, on observe une reconstitution du stock d’offres immédiates qui, bien qu’alimenté principalement par des libérations de seconde main, se compose d’un tiers de surfaces de première main. Ainsi, certaines régions repassent significativement au-dessus du seuil de tension avec un taux de vacance supérieur à 5 %. C’est le cas des Hauts-de-France, mais aussi de l’Ile-de-France qui pâtie, quant à elle, d’un niveau de demande placée au plus bas et de la concurrence d’une quatrième couronne émergente devenant la nouvelle terre d’accueil des acteurs de la logistique…

A l’inverse, le marché de l’investissement reprend des couleurs et se place plus que jamais au cœur des stratégies d’investissement comme l’alternative au bureau. Avec un milliard d’euros engagés au 3ème trimestre, le total cumulé des engagements depuis le début de l’année atteint 2,3 milliards d’euros, soit le double de 2023 et un niveau proche de la moyenne 2017-2020. La classe d’actifs pèse désormais 30 % du total France en immobilier d’entreprise.

« Le segment du « core » s’est clairement réactivé depuis le début de l’année, grâce au retour en force d’investisseurs long terme tels que les fonds allemands et les institutionnels français, qui avaient déserté le marché. Sans compter que des fonds européens diversifiés ont récemment réalisé d’importantes levées de capitaux à destination de la logistique, ce qui ne devrait pas manquer d’amplifier la dynamique actuelle » commente Romain Nicolle, responsable des marchés de capitaux industriels France.

Les taux de rendement « prime » sont, pour l’instant, stabilisés à 4,75 %, offrant un « spread » redevenu attractif. « De nouvelles références de transactions actant d’un retour à la compression des rendements immobiliers pour le « prime » logistique sont attendues dans les prochains mois » conclue-t-il.

Cushman & Wakefield France réagit aux chiffres du marché logistique du 3ème trimestre 2024