Un renforcement majeur en hôtellerie

Covivio s’inscrit dans un mouvement stratégique de rééquilibrage de son patrimoine, en augmentant son exposition à l’hôtellerie (à 20 % du patrimoine du groupe, contre 17 % fin 2023), secteur ayant démontré sa capacité à « surperformer l’inflation et la croissance du PIB sur une longue période, et qui offre des perspectives de croissance prometteuses ». Au premier trimestre 2024, la croissance, tant des prix moyens que des taux d’occupation, permet aux « revenus par chambre » disponible de poursuivre leur croissance : +15 % en Espagne, +8 % en Italie, +7 % en Allemagne, +6 % aux Pays-Bas, +3 % en France et +1 % au Royaume-Uni.

Le succès du positionnement « premium » en bureaux

Ainsi, près de 49 000 m2 de nouvelles commercialisations et renouvellements ont été signés au premier trimestre 2024. Sur ces premiers trois mois, Covivio a, notamment, commercialisé 2 700 m2 supplémentaires dans « Maslö », à Levallois-Perret, désormais loué à 100 %. 1 800 m2 ont également été signés dans l’immeuble « Urban Garden », à Issy-les-Moulineaux, désormais occupé à 85 % un an après sa libération. Le taux d’occupation global s’établit, à présent, à 95,3 % (contre 94,5 % fin 2023 et 92,2 % en mars 2023) et une réversion de +13 % sur les actifs « core » (94 % du patrimoine bureaux).

Covivio continue de développer et transformer son patrimoine bureaux « premium », autour de trois piliers stratégiques : des localisations centrales (94 % des immeubles de bureaux Covivio sont situés dans les centres des principales capitales européennes et des principaux pôles d’affaires, en particulier Paris, Milan et Berlin), mais aussi, de hautes performances ESG (des immeubles de qualité, engagés dans la transition climatique pour une ville durable et résiliente). Fin 2023, 93,8 % des bureaux détiennent une certification environnementale et 67,2 % affichent de bons niveaux de certification (« Very Good » ou supérieur). Et, enfin, une approche « hospitality » : Covivio conçoit des espaces de travail sur-mesure, flexibles et évolutifs, inspirés des codes de l’hôtellerie, afin d’accompagner la mutation des villes et les évolutions des usages.

Partenariat stratégique en résidentiel allemand

En résidentiel, en Allemagne, Covivio a signé un accord pour la mise en place d’un partenariat stratégique avec CDC Investissements. Ce partenariat prévoit l’acquisition par CDC Investissement Immobilier, pour le compte de la Caisse des Dépôts, d’une participation de 49 % dans un portefeuille (39 % auprès de Covivio Immobilien, filiale de Covivio à 61,7 %, et 10 % auprès de Covivio). Le portefeuille, représentatif du patrimoine résidentiel berlinois de Covivio, comprend huit actifs situés dans plusieurs des quartiers les plus attractifs de Berlin. Le portefeuille totalise environ 70 000 m2, dont 770 appartements, 15 800 m2 de surfaces commerciales et un parking public de 274 places. Cette opération a été signée sur la base d’une valorisation du portefeuille de 274 millions d’euros (à 100 %), en ligne avec les valeurs d’expertise à fin décembre 2023.

En résumé :

► Poursuite de la forte croissance des revenus à périmètre constant : +7 %

► Revenus part du groupe de 154 millions d’euros en hausse de +7,1 % à périmètre constant

► Hôtels : +4,6 % à périmètre constant, dont +3 % sur les revenus variables et +5 % sur les loyers fixes

► Bureaux : hausse record de +10 % à périmètre constant, portée par les commercialisations, l’indexation et la réversion

► Résidentiel en Allemagne : croissance à périmètre constant soutenue, de 4 %

► Le taux d’occupation du groupe progresse de 40 points de base sur trois mois, à 97,1 %

Covivio : "forte croissance" des revenus au premier trimestre