La foncière souligne qu’ « après deux solides années en 2021 et 2022, la demande placée marque le pas, en moyenne, en Europe. En Ile-de-France, elle recule de 22 % à 816 200 m2 sur le premier semestre 2023. Cette demande reste largement orientée sur les zones les plus centrales, Paris intra-muros représentant près de 44 % de la demande. Si l’offre immédiate augmente de 10 % sur un an à 4,5 millions de m2, elle recule de 21 % sur la même période à Paris, pour un taux de vacance en baisse, sous 2,5 %. Cette polarisation accentuée profite toujours aux loyers « prime », en hausse de 9 % sur un an et franchissant pour la première fois la barre des 1 000 euros (HT, HC)/m2. Les mesures d’accompagnement sont en légère hausse, à 24,6 % en moyenne, avec de fortes disparités entre Paris QCA à 16 % et La Défense à 34 %.
Ces mêmes tendances sont également observables à Milan et dans les principales villes allemandes. A Milan, après une année 2022 record, la demande placée recule de 20 % à 202 000 m2. Le taux de vacance moyen ressort à 10,8 %, mais reste limité dans le centre-ville (5,1 %). Les loyers « prime » gagnent 4 % sur un an, à 700 euros (HT, HC)/m2″.

Activité locative dynamique au premier semestre

Dans ce contexte, l’activité locative de Covivio demeure dynamique, bénéficiant de sa stratégie axée sur la centralité, les bureaux neufs ou rénovés et la culture-clients, et adaptant sa stratégie dans les localisations les moins centrales. Les commercialisations ou renouvellements de baux ont totalisé 68 750 m2 sur six mois. Le groupe a, ainsi, enregistré 44 600 m2 de nouvelles commercialisations, auxquelles s’ajoutent 24 150 m2 de renouvellements.

En France, plusieurs commercialisations significatives sont à noter, avec un fort dynamisme au 2ème trimestre : 6 110 m2 sécurisés dans l’immeuble « Atlantis », à Issy-les-Moulineaux, quelques mois après le départ du locataire historique sur 11 500 m2, portant ainsi le taux d’occupation à 56 %.

Hôtellerie : en forte croissance au 1er semestre

« Le domaine de l’hôtellerie est marquée par une forte augmentation des prix moyens et un retour de l’occupation aux niveaux de 2019. Les performances hôtelières du premier semestre 2023 poursuivent leur croissance, portées par de fortes hausses des prix moyens, mais également depuis le mois de mai par le retour à des taux d’occupation proches ou au-dessus de leurs niveaux de 2019 (-1,9 point en Europe et +1,2 point en France). La clientèle domestique, déjà très présente, a progressé, tandis que la clientèle internationale est également de retour. Toutes les gammes du marché hôtelier en tirent parti, de l’économique au haut de gamme ».

« Les perspectives à moyen terme restent favorables et ont même été revues en hausse par Oxford Economics entre janvier et juin 2023 (perspectives de nuitées hôtelières), de respectivement +10 % et +20 % en France et en Italie. A court terme, l’été s’annonce prometteur, avec des performances attendues en hausse par rapport à 2022, portées par les pays d’Europe du Sud. Les très bons résultats du marché hôtelier sur le 1er semestre se traduisent par une croissance des revenus de +20,3 % à périmètre constant. Les revenus variables, bénéficiant d’un effet de base favorable, gagnent +42 % : les loyers variables sur le portefeuille AccorInvest augmentent de +32 % à périmètre constant, bénéficiant de fortes performances sur les actifs parisiens, tandis que l’EBITDA des hôtels détenus en murs et fonds augmente de 54 % ».

Recentrage qualitatif du pipeline de développement

Au cours du 1er semestre, Covivio a livré trois immeubles de bureaux pour un total de 316 millions d’euros.

A Vélizy, Covivio a livré une extension de 27 500 m2 pour Dassault Systèmes, dans le cadre de la poursuite de son partenariat long terme. A Levallois-Perret, l’immeuble « Maslö », 20 800 m2, livré en janvier, est désormais commercialisé à hauteur de 68 %. Enfin, l’immeuble « Le Floria », 9 300 m2 à Fontenay, a également été livré.

En parallèle, le groupe « poursuit le travail de valorisation de son patrimoine et de recentrage sur les cœurs de villes, en lançant le redéveloppement de l’immeuble « Grands Boulevards », dans le QCA parisien. L’actif de 7 500 m2, anciennement occupé par Orange à de faibles loyers, connaîtra une restructuration complète moyennant 68 millions d’euros de capex, permettant une croissance significative du loyer. Le rendement marginal ressort ainsi à plus de 6 % ».

Covivio affiche, dès lors, à fin juin « un pipeline de projets engagés de 1,6 milliard d’euros (-20 % par rapport à fin 2022, -33 % sur un an), à 82 % dans les centres-villes (contre 80 % fin 2022), 62 % précommercialisé, pour un rendement moyen attendu à 5,5 % et un montant de capex restant à décaisser de 165 millions d’euros par an, en moyenne, d’ici à 2027 ».

Stratégie ESG : nouveaux succès en 2023

En ajoutant les financements verts du semestre, la part de la dette de Covivio associée à des objectifs ESG est désormais portée à 50 %, contre 38 % fin 2022.

« Pionnier dans l’émission d’obligations vertes (« green bonds ») depuis 2016, Covivio a franchi une nouvelle étape dans l’alignement de sa politique financière avec ses ambitions ESG, en dotant sa filiale hôtelière d’un « green financing framework » et en lançant la transformation de ses souches obligataires (949 millions d’euros) en « green bonds ». D’ores et déjà, 3,8 milliards d’euros d’actifs hôteliers sont éligibles aux critères d’affectation aux obligations vertes. Le groupe entend augmenter cette part grâce au travail d’amélioration continue de la qualité de son patrimoine ».

Covivio présente de "solides performances opérationnelles"