Acquisition de quatre hôtels en bail à Milan pour 217 millions d’euros

Covivio, par l’intermédiaire de sa filiale Covivio Hotels, poursuit sa stratégie d’expansion en Europe du Sud avec l’acquisition d’un portefeuille significatif de quatre hôtels 4 étoiles à Milan, pour un montant total de 217 millions d’euros.

Poursuite de la montée en puissance du pipeline de développement en hôtels avec deux nouvelles opérations

Pour rappel, Covivio a identifié un pipeline de 20 hôtels détenus en murs et fonds sur lesquels le groupe prévoit de déployer 330 millions d’euros (118 millions d’euros part du groupe) de travaux afin de générer 46 millions d’euros (16 millions d’euros part du groupe) d’Ebitda supplémentaires (14 % de rendement) et 300 millions d’euros (102 millions d’euros part du groupe) de valeur supplémentaire. En 2025, cinq projets ont été lancés pour 70 millions d’euros (27 millions d’euros part du groupe) de capex. Sur le 1er trimestre 2026, Covivio a poursuivi la montée en puissance de son pipeline en lançant deux nouvelles opérations à Paris – Parc des Princes et dans le centre de Gand, en Belgique.
Le Mercure Paris Parc des Princes, situé à proximité du stade de football du PSG et de Roland-Garros, bénéficiera d’une transformation de l’ensemble des 191 chambres, d’un renforcement des services évènementiels et de restauration et d’une rénovation de sa façade. Le Novotel Gand Centre jouit d’une localisation parmi les plus centrales dans cette destination touristique majeure de Belgique (1,6 million de nuitées et 850 000 touristes en 2024). L’hôtel bénéficiera d’une extension de 24 chambres et d’une rénovation des 117 chambres, ainsi que de la création d’un nouveau restaurant ouvert sur la ville. Les travaux sur les deux projets, doivent s’étaler de fin 2026 à mi-2028. Leur montant est estimé à 46 millions d’euros (19 millions d’euros part du groupe) pour une rentabilité cible supérieure à 10 % et une réduction de plus de 60 % de la consommation énergétique.

Hôtels : signature d’un bail sur l’opération de transformation bureaux hôtels Paris-Raspail

Dans le cadre de son renforcement en hôtellerie et de l’optimisation de la profitabilité de son patrimoine, Covivio a initié cinq projets de transformation de bureaux vacants en hôtels. Situés à Paris et Boulogne-Billancourt, en France, ainsi que Bologne, en Italie, ces cinq projets, dont les livraisons sont attendues en 2028/2029, représentent 211 millions d’euros (206 millions d’euros part du groupe) de capex pour un rendement cible sur le budget total (407 millions d’euros y compris valeur du foncier et 389 millions d’euros part du groupe) supérieur à 6 %.
Dans ce contexte, le groupe a signé un bail en l’état futur d’achèvement sur son projet Paris-Raspail avec le groupe Mingle pour y implanter son concept The Mix. Situé dans un quartier résidentiel haut de gamme et à forte dimension touristique, à proximité du Jardin du Luxembourg et de la gare Montparnasse, l’immeuble précédemment loué à Orange, dispose de 4 étages en superstructure, mais également de 5 étages en infrastructure. Cette particularité a attiré le groupe Mingle afin d’y implanter son premier concept d’hôtel et club de sport de la rive gauche parisienne. L’immeuble comprendra un hôtel 4* de 106 chambres. Les espaces en sous-sol seront dédiés au club de sport et de wellness de 5 000 m2 comprenant notamment une piscine olympique.
Covivio optimise au maximum les surfaces et les particularités de cet immeuble tout en apportant des services uniques au quartier. Ce concept permet également de diversifier les sources de revenus entre clientèle locale et touristique, et de maximiser la rentabilité. Le bail de douze ans fermes à partir de la livraison début 2029, fait ressortir un rendement cible supérieur à 6,5 % (rendement sur loyer minimum garanti de 5 %).

Bureaux : 35 100 m2 commercialisés au 1er trimestre, légère hausse du taux d’occupation à 95,4 %

Grâce à la centralité de son patrimoine (70 % d’actifs en centre-villes et 26 % dans le cœur des principaux quartiers d’affaires) et à son offre innovante de bureaux opérés, Covivio poursuit une dynamique locative favorable sur son portefeuille de bureaux. Ainsi, 23 000 m2 de nouvelles commercialisations et 12 100 m2 de renouvellements ont été signés au 1er trimestre 2026, dont environ 17 500 m2 en France, 4 000 m2 en Italie et 13 600 m2 en Allemagne. Covivio continue notamment à relouer avec succès les surfaces libérées par Suez sur son immeuble « CB21 », à Paris-La Défense. Sur 44 000 m2 libérés en juillet 2025, 23 400 m2 ont été reloués, dont 3 700 m2 au 1er trimestre 2026. En Italie, 1 400 m2 ont été reloués sur Corso Ferrucci à Turin et 1 500 m2 sur Rozzano en périphérie de Milan. En Allemagne, Covivio a principalement signé avec Uniqlo sur 2 470 m2 de commerces sur son projet d’Alexanderplatz-Berlin, de sorte que 60 % des surfaces commerciales sont d’ores et déjà pré-louées.
Cette activité permet au taux d’occupation de progresser à nouveau à 95,4 %, contre 95,1 % fin 2025.

Covivio affiche une "forte dynamique opérationnelle" au 1er trimestre