Le groupe, via sa filiale de vente Constructa-1964, a précommercialisé une partie des appartements en accession. « Le succès commercial confirme l’attrait de cette offre unique : près de 35 % des logements ont déjà été acquis ».
La résidence étudiante portée en nue-propriété par Agarim et dont l’usufruit est acquis par Erilia (acteur de l’habitat social), sera exploitée par Fac Habitat, spécialiste du logement étudiant.

Sur l’ancienne friche industrielle des quais d’Arenc à Marseille-Euroméditerranée, le lancement des travaux de ce projet marque une nouvelle étape dans la transformation du front de mer marseillais. « Au cœur du troisième quartier d’affaires de France, pôle de formation de référence et destination culturelle et commerciale », cet IGH résidentiel, une première en France depuis plus de 50 ans, proposera différents types d’habitat. Les espaces seront répartis sur 30 étages.

Le rez-de-chaussée, ouvert sur un jardin, sera animé par un commerce, le lobby-café de l’hôtel, ainsi que les différentes entrées des résidences.

Les six premiers niveaux (RdC, mezzanine-R+5) seront dédiés à une résidence étudiante sociale de 96 logements, dont l’exploitation a été confiée à Fac Habitat pour une durée de quinze ans.

« M99 » accueillera, sur huit étages (R+6 à R+13), le premier hôtel DoubleTree by Hilton de Marseille. L’ouverture de cet établissement haut de gamme d’une capacité de 130 chambres est prévue au premier trimestre 2028. L’implantation d’une enseigne hôtelière d’une telle renommée mondiale au cœur d’Euroméditerranée souligne l’attractivité toujours soutenue du quartier et la capacité de Marseille à séduire des acteurs internationaux de premier plan.

Véritable balcon suspendu au-dessus de la mer, un restaurant avec terrasse panoramique de près de 250 m2 « ouvrira au 12ème étage, l’opportunité pour les Marseillais ou les personnes de passage de profiter d’un point de vue unique et exceptionnel ».

« Dans ses 17 étages supérieurs, la tour offrira 102 appartements d’exception (du studio au 5 pièces, dont des duplex), dont les prix sont compris entre 267 000 euros et 2,77 millions d’euros. D’une superficie oscillant entre 30 et plus de 200 m2, ils disposeront, en majorité, d’espaces extérieurs et de vues dégagées ».

Au 30ème étage, tous les résidents bénéficieront d’un accès privatif à un rooftop partagé de près de 300 m2, « véritable belvédère paysager offrant un panorama unique sur la Méditerranée et Marseille ».

« Une identité signée Pietri Architectes. Fluidité, lignes épurées et façades agrémentées de balcons filants et de terrasses sont parmi les caractéristiques les plus marquantes de la tour. A l’instar de trois vaisseaux superposés s’élançant vers le ciel, « M99 » affirme sa verticalité. Son architecture solaire, aux formes douces, conclut l’aménagement des quais d’Arenc, tandis que la blancheur de ses façades, inspirée par la minéralité calcaire de la ville, enrichit la « skyline » et lui donne un nouveau repère. »

Dans une démarche visant à réduire au maximum son empreinte carbone, la tour M99, projet « lowtech », sera construite avec des façades réalisées hors site en béton bas carbone, largement composées de surfaces vitrées (42 %, contre 17 % en moyenne).

Le chauffage et le rafraîchissement du bâtiment seront alimentés par Thassalia, la plus grande centrale de géothermie marine en France. Cette boucle d’eau de mer permet de diminuer de 70 % les émissions de gaz à effet de serre.

Une attention particulière sera portée à la végétalisation du site avec des arbres à hautes tiges en pleine terre qui contribueront à la préservation de la biodiversité urbaine.

Enfin, « M99 », « structurellement conçue pour être réversible, pourra s’adapter à d’autres usages (bureaux, hôtel…) grâce à sa trame universelle et sa hauteur sous dalle supérieure aux standards du logement neuf. La conception de la tour intègre des solutions bioclimatiques avec, par exemple, des éléments architecturaux qui protègent du soleil en été sur les façades les plus exposées ».

Le projet vise à obtenir les certifications BREEAM niveau « Very Good » pour l’hôtel et BEE/BEE+ Logement Neuf pour la résidence étudiante.

Un projet d’envergure nationale porté par des partenaires locaux

Un peu plus d’un an après l’entrée de la Caisse d’Epargne Cepac au capital du Groupe Constructa, « M99 » confirme la convergence d’intérêts entre les deux partenaires.

« Pour acquérir les 5 000 m2 de l’hôtel, la Caisse d’Epargne Cepac via sa filiale Cepac Immobilier, s’est associée au Groupe Finamas, foncière patrimoniale de la famille Masliah, également originaire de Marseille. Ensemble, les deux investisseurs entendent initier une collaboration durable dans l’hôtellerie et l’immobilier haut de gamme, visant à développer de belles adresses.
L’acquisition de l’hôtel et son exploitation par Magora (ex-Groupe Odalys, Groupe Duval), leader européen de l’immobilier géré, sous l’enseigne DoubleTree by Hilton, valide la pertinence de ce profil d’offre dans le quartier et la dynamique que l’implantation de cette marque va insuffler à Marseille ».

Constructa : à trois ans de sa livraison, la tour M99 à Marseille est pré-commercialisée à hauteur de 60 %