Témoignant du dynamisme des activités de l’investisseur, cette pré-commercialisation intervient seulement quelques semaines après la location de « Villa Iéna » (16ème) auprès de Zadig & Voltaire. Union Investment « renouvelle ainsi la performance et signe l’une des pré-commercialisations les plus en amont du marché ».

Union Investment avait acquis cet immeuble pour le compte du fonds UniImmo Deutschland, auprès du Crédit du Nord dans le cadre d’un « sale and leaseback » à la fin de l‘été 2021. Ce projet de restructuration avait été annoncé dès son acquisition, l’immeuble n’ayant fait l’objet que de rénovations depuis sa livraison en 1927. Union Investment a confié cette mission au groupe Ogic, avec le concours d’Artqad Architectes, spécialistes de la réhabilitation d’immeubles parisiens.

La restructuration engagée a pour objectif « de restaurer l’éclat patrimonial de la façade en pierres de taille, du hall majestueux avec son imposante verrière, de l’escalier monumental et des terrasses, tout en rénovant les espaces de bureaux. L’accent sera mis sur l’optimisation de l’apport de lumière naturelle, l’amélioration de la connectivité des bureaux et la création d’un rooftop offrant une vue à 360°. Un soin particulier sera accordé au confort et à l’agrément des six étages de bureaux, dont les surfaces varient entre 1 000 et 1 200 m2. Ce projet comprendra également l’aménagement de plus de 2 000 m2 d’espaces dédiés aux services ».

Grâce à ces travaux, l’immeuble verra ses besoins en énergie primaire et sa consommation énergétique réduits conformément aux exigences d’Union Investment. Il ambitionne ainsi d’obtenir la certification HQE avec un niveau « Excellent », ainsi que les labels BBCA (E2C1) et R2S. Ce projet respectera également les objectifs du décret tertiaire, de la taxonomie européenne et du CREEM (Carbon risk real estate monitor). De plus, les deux derniers étages de l’immeuble intégreront une serre végétale. Des parkings-vélos (avec vestiaires et douches) seront aménagés en infrastructure, desservis par de vastes monte-charge.

Dans cette transaction, Clifford Chance a fait appel à White & Case, ainsi qu’à Kardham Stratégie Immobilière.
Union Investment était accompagné par le cabinet August & Debouzy.

Clifford Chance prend en location le "59 Haussmann" avant même sa restructuration