« Eviter le décrochage du quartier, en améliorant le cadre de vie des habitants et en diminuant par deux la proportion de logements sociaux » : voilà l’objectif, d’ici à 2030, du partenariat formé par Citallios et Sadev 94, sur la Zac des Musiciens, à Bagneux (92).

Si ce quartier construit dans les années 1960, connaît une seconde vie, c’est en parti grâce à son emplacement stratégique, puisqu’il se situe au pied de la future place des métros Lucie-Aubrac, qui abritera la ligne 4, et la future ligne 15 du Grand Paris Express.

40 000 m2 de logements

Au programme donc, la réhabilitation du patrimoine existant du bailleur Seqens, ainsi que la construction ou la reconstruction de 580 logements et de plusieurs équipements publics, sur plus de 40 000 m2 de surface de plancher.

La première étape enclenchée, et ce jusqu’à l’année prochaine, est celle de la démolition de certaines structures, dont 300 logements sociaux. Les premiers permis de construire sont, eux, prévus dès 2022.

Chaque îlot bénéficiera d’un jardin collectif, au sol ou en toitures, et tous les logements seront à cinq minutes à pied d’un jardin public. L’objectif, selon Citallios, vise à « créer un quartier exemplaire d’un point de vue écologique ». Les jardins participeront, ainsi, à l’écosystème du territoire via la gestion des eaux pluviales ou encore par le compostage des déchets organiques.

Redynamiser le quartier

Pour maintenir une animation au sein du quartier, le programme prévoit l’implantation d’équipements collectifs ou encore la création de structures d’activités économiques, comme l’installation d’une crèche de 60 places.

En réponse à une demande des habitants de structures permettant le montage de projets entrepreneuriaux, des « lieux du faire » sont également prévus en rez-de-chaussée. Il s’agit d’espaces de travail, d’insertion et de formation, de locaux, de restaurants avec cuisine partagée ou encore d’entrepôts et d’ateliers de réparation.

Finalement, la réimplantation d’un pôle commercial de proximité accueillera une supérette d’environ 600 m2, un pôle médical et une pharmacie. La création d’une centrale de mobilité est également à l’étude, pour proposer autopartage, vélos à assistance électrique et atelier d’entretien.

Citallios et Sadev 94 précisent : « même si ce partenariat peut surprendre, il nous permet de disposer d’une complémentarité entre nos deux offres ». Les deux groupes affirment également que cette collaboration ne sera probablement pas la dernière…

Citallios et Sadev 94 sélectionnés pour rénover et réhabiliter le quartier de la Pierre Plate, à Bagneux